A magyar kormány elfogadta a „plázastopként” ismert szabályozás módosítását, amely szűkebb körben hat, mint az eredeti tervezet. Az új rendelet (274/2025. VIII.18.) értelmében a 400 m²-nél nagyobb kereskedelmi egységek új tulajdonosai vagy bérlői csak akkor kötelesek használatbavételi engedélyt kérni, ha az ingatlanban napi fogyasztási cikkeket értékesítő üzlet működik. A szabályozás 2025. szeptember 17-én lép hatályba.
A júniusban közzétett első tervezet szerint minden ilyen méretű ingatlan adásvétele vagy bérbeadása új engedély beszerzését tette volna szükségessé, függetlenül attól, hogy az továbbra is kiskereskedelmi célra szolgál-e. A Taylor Wessing ingatlanjogi szakértői szerint ez komoly aggodalmat keltett, mert széles körű fennakadásokhoz vezethetett volna a kiskereskedelmi ingatlanpiacon.
A jogi meghatározás szerint napi fogyasztási cikknek számítanak az élelmiszerek, kozmetikumok, drogériai termékek, háztartási tisztítószerek, vegyi áruk és higiéniai papírtermékek – vagyis azok az áruk, amelyeket jellemzően egy éven belül elfogyasztanak vagy pótolnak. Az új szabályozás hatálya azokra az üzletekre terjed ki, amelyek forgalmuk túlnyomó részét ilyen termékekből realizálják.
Ez azt jelenti, hogy a módosítás elsősorban a nagy szupermarketeket és hasonló üzleteket érinti, miközben a kiskereskedelmi egységek többsége mentesül az új engedélyezési kötelezettség alól. „A jogszabály végső szövege azt mutatja, hogy a módosítás jóval kevesebb piaci szereplőt érint, mint azt eredetileg gondoltuk. Az új kötelezettség kizárólag a szupermarketekre és más napi fogyasztási cikkeket árusító kereskedőkre vonatkozik. Ez jelentősen csökkenti a szélesebb kiskereskedelmi ingatlanpiacra gyakorolt hatást, ugyanakkor mérsékelheti a befektetői érdeklődést az érintett szegmensben” – mondta dr. Ódor Dániel, a Taylor Wessing Budapest partnere.
Fontos kiemelni, hogy a korábbi szabályozás alapján minden 400 m²-nél nagyobb ingatlan kiskereskedelmi célú átalakításához továbbra is engedély szükséges, függetlenül az értékesített termékek körétől. A változás kizárólag a tulajdonosváltásokra és a bérleti szerződésekre vonatkozik.
| Forrás: property-forum.eu
