A kiskereskedelmi parkok 2025 harmadik negyedévében is formálták Lengyelország kiskereskedelmiingatlan-piacának képét, ezzel megerősítve pozíciójukat az ország legdinamikusabb kereskedelmiingatlan-formátumaként.
Több szakmai piaci elemzés szerint július és szeptember között mintegy 78 000 négyzetméternyi új terület került átadásra, mindegyik újonnan épített vagy bővített kiskereskedelmi parkokhoz kapcsolódott. Ez az év eleje óta átadott területet összesen mintegy 220 000 négyzetméterre növelte. A negyedév legnagyobb nyitásai között volt a S1 Włocławek, a Przystanek Karkonosze Miłkówban, valamint az M Park Ciechanów.
Az iparági elemzők megjegyzik, hogy a fejlesztők egyértelműen elmozdultak a hagyományos bevásárlóközpontok irányából a kisebb, nyitott kialakítású kiskereskedelmi formátumok felé. A harmadik negyedév végén országszerte körülbelül 600 000 négyzetméternyi kiskereskedelmi terület volt építés alatt, ennek túlnyomó része kiskereskedelmi parkokat érintett.
Lengyelország modern kiskereskedelmi állománya elérte a 13,6 millió négyzetmétert, közel 700 létesítményben, ami átlagosan 360 négyzetmétert jelent ezer lakosra vetítve.
A nagyvárosokban az üresedési ráta alacsony és viszonylag stabil maradt, 3 százalék alatt, a legszűkebb piacok Varsóban és Szczecinben voltak, míg Krakkóban és Łódźban mérsékelt növekedést jegyeztek fel. A piaci megfigyelők szerint azokban az esetekben, amikor a régebbi bevásárlóközpontokban nő az üresedés, a tulajdonosok egyre gyakrabban választják a funkcionális átalakítást – gyakran alakítanak át korábbi hipermarketeket vagy bevásárlótereket vegyes funkciójú vagy lakóingatlan-projektekké.
A kiskereskedelmi márkák aktivitása is élénkült. Több nemzetközi és hazai lánc nyitotta meg első lengyelországi üzletét vagy terjeszkedett új városokba, miközben néhány nagy formátumú szereplő módosította területigényét vagy bezárta gyengén teljesítő egységeit. Az új nyitások között a divat-, kiegészítő-, fitnesz- és vendéglátóipari koncepciók széles skálája szerepelt, ami a 2024-es visszafogott időszak után a bérlői bizalom helyreállását tükrözi.
Az online csatornák továbbra is kiegészítik a fizikai kiskereskedelmet. Az élelmiszerláncok és életmódmárkák egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek a házhozszállítási és piactéri platformokon való jelenlétre, miközben új gyorskereskedelmi (quick-commerce) szolgáltatások jelentek meg a regionális városokban.
Összességében a 2025-ös fejlesztések a kényelmi szempontú kiskereskedelem erejét emelik ki. A lakóövezetekhez közeli, kis alapterületű, energiahatékony formátumok és a könnyű közúti megközelíthetőség miatt a kiskereskedelmi parkok továbbra is a legkedveltebb beruházási és bérleti célpontok maradnak, ahogy az ágazat 2026 felé tart.
| Forrás: Colliers, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield - via cij.world.com
