Szlovákia ingatlanpiaca vegyes eredményeket produkált 2025 negyedik negyedévében: míg a lakáspiac 2021 óta a legerősebb negyedévet zárta, az ipari ingatlanok iránti kereslet történelmi csúcsra emelkedett – derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb piaci jelentéseiből.
Lakóingatlan-piac: élénkülő kereslet, emelkedő árak
Pozsonyban 2025 negyedik negyedévében 818 lakás kelt el, ami 14%-os negyedéves növekedést jelent. Az egész évet tekintve közel 2 800 lakásértékesítés történt, ami 2021 óta a legerősebb éves teljesítménynek számít.
Az átlagos kínálati árak 2,5%-kal, 5 600 euró/négyzetméterre emelkedtek negyedéves alapon, míg a tényleges tranzakciós árak 3,0%-os növekedést mutattak.
„A piac fokozatosan egy kétszintű modell felé halad: a jobb lokációjú, prémium projektek magasabb árakat tudnak érvényesíteni, miközben az átlagos fejlesztéseknek egyre aktívabban kell reagálniuk az erősödő versenyre” – mondta Lukáš Bráth, a Cushman & Wakefield szenior kutatási elemzője.
Ipari ingatlanok: rekordkereslet, csökkenő üresedés
A szlovák ipari ingatlanpiac több mint 15 év legerősebb negyedévét zárta: a bruttó kereslet 2025 negyedik negyedévében elérte a 301 800 négyzetmétert. Az éves kereslet összesen 532 100 négyzetméter volt, ami visszatérést jelent a hétéves átlagos szinthez.
A piaci aktivitást ugyanakkor nagyrészt bérleti szerződések újratárgyalása határozta meg: ezek aránya a negyedik negyedévben 67%, éves szinten pedig 51% volt. A prime bérleti díjak változatlanul 5,40 euró/négyzetméter/hó szinten maradtak, miközben az üresedési ráta 7,4%-ra csökkent.
Kereskedelmi ingatlanok: retail parkok dominanciája
A kiskereskedelmi szektorban 2025 negyedik negyedévében 59 883 négyzetméternyi új retail park terület került átadásra kilenc projekt keretében, amivel az országos retail park állomány meghaladta a 800 000 négyzetmétert.
Az egész évet tekintve az új kiskereskedelmi kínálat 98 400 négyzetmétert tett ki 19 projektben, amelyek több mint fele (52%) Közép-Szlovákiában valósult meg. A bevásárlóközpontok prime bérleti díjai stabilan 100 euró/négyzetméter/hó szinten maradtak.
Befektetési piac: kiemelkedő év
A befektetési forgalom 1 milliárd euróra emelkedett 2025-ben, ami Szlovákia történetének második legmagasabb értéke, és jelentősen meghaladja a hosszú távú 700 millió eurós átlagot.
A befektetések 43%-át ipari ingatlanok, 40%-át kiskereskedelmi, míg 17%-át irodai eszközök adták. A legjelentősebb tranzakciók között szerepelt a pozsonyi Bory Mall értékesítése, valamint több portfólióügylet is.
| Forrás: Cushman via property-forum.eu
