A szlovákiai befektetési aktivitás 2025-ben jelentősen élénkült: az éves összforgalom elérte a 967 millió eurót. Ez ciklikus csúcsnak tekinthető, és meghaladja a hosszú távú, évi mintegy 700 millió eurós átlagot.

A befektetések döntő részét az ipari és kiskereskedelmi ingatlanok adták, miközben az irodapiaci tranzakciók visszafogottak maradtak. A befektetői kereslet elsősorban a jó elhelyezkedésű, értéknövelési potenciállal (value-add) rendelkező eszközökre, illetve a hosszú távú bérleti szerződésekkel biztosított stabil jövedelmet kínáló ingatlanokra összpontosult. A tőkeforrások szektoronként eltértek: az ipari befektetéseket a CEE-régión kívülről érkező tőke hajtotta, a kiskereskedelmi szegmenst a CEE-alapú befektetők dominálták, míg az irodapiaci ügyleteket főként hazai szlovák befektetők bonyolították.

„A tranzakciós aktivitás növekedése egy elhúzódó, alacsony likviditású időszakot követett, amelyet a magas kamatkörnyezet és az árazási elvárások eltérései okoztak. Bár a befektetői hangulat továbbra is óvatos, az árazás közeledése és a CEE-fókuszú stratégiákba irányuló folyamatos tőkekijelölések támogatták az ügyletek megvalósulását” – magyarázza Rudolf Nemec, a Cushman & Wakefield Slovakia tőkepiaci vezetője.

Összesen több mint 50 kereskedelmi ingatlan cserélt gazdát 2025-ben, sok esetben portfólióügyletek keretében; ezek közül 10 bevásárlóközpont tulajdonosa változott meg. Az ipari ingatlanok vezették a befektetési aktivitást 46%-os részesedéssel (446 millió euró), szorosan mögöttük a kiskereskedelem 43%-kal (megközelítőleg 413 millió euró). Az irodapiaci befektetések korlátozottak maradtak, a teljes volumen 9%-át, mintegy 87 millió eurót tettek ki.

A kiemelt tranzakciók között szerepelt a Penta által értékesített Bory Mall, amelyet a cseh ZFP Investments vásárolt meg; az ingatlan 54 000 négyzetméter bruttó bérbeadható területtel rendelkezik. A Manova Partners eladta az Amazon sereďi logisztikai központját az Erste Realitná Renta részére, míg a Wood & Company megszerezte a VIVO! Bratislava bevásárlóközpontot.

„2026-ban a befektetési aktivitás várhatóan továbbra is szelektív marad; a tranzakciós volumeneket az eszközök minősége, az árazási elvárások összhangja és a rendelkezésre álló tőke határozza meg” – zárja Nemec.