Irodapiaci trendek

Az irodapiaci kereslet stabil maradt, különösen az ICT vállalatok, a professzionális szolgáltató cégek és a gyógyszeripari vállalatok részéről, akik főként A-kategóriás épületek iránt érdeklődtek. Az üzleti bővülés, a növekvő működési költségek és az optimális bérleti megállapodások keresése továbbra is élénkítette a bérbeadási tevékenységet. A prémium bérleti díjak enyhén emelkedtek az alacsony kihasználatlansági arány és a korlátozott új irodaépület-kínálat miatt, havi 16,5–18,5 €/m² között mozogva.

Folyamatban lévő új irodaprojektek:

• Matrix D (10 500 m²)
• Buzin City Island III. fázis (40 000 m²)
• VMD Towers (18 000 m²)
• Pemo Business Arena (9 900 m²)

A jövőbeni projektek között szerepel:

• Petrius Jankomir (13 000 m²)
• Landmark Green Towers (32 000 m²)
• TC3KGS (34 000 m²)

Ez a folyamatos befektetői érdeklődést tükrözi.

Kiskereskedelmi piac fejleményei

A fogyasztói preferenciák egyre inkább az élményalapú vásárlás, az életmód és az étkezési szektor felé tolódtak, ami élénkítette a vendéglátóhelyek és ételudvarok forgalmát a bevásárlóközpontokban. A mindennapi kényelmet szolgáló, lakóövezeti kiskereskedelmi modellek bizonyultak a legsikeresebb formátumnak. A kiskereskedők fokozott figyelmet fordítottak a másodlagos és harmadlagos városokra, ami 67 000 m² új kiskereskedelmi park építését eredményezte. Az összes tervezett projekt ezt a formát követi, kivéve a King Cross felújítását.

2024-ben megnyílt új kiskereskedelmi egységek:

• Supernova Jastrebarsko
• Retail Park Ratfala Nova (Eszék)
• Retail Park Labin
• SunPark Vodice
• Stop Shop parkok több helyszínen: Vukovár, Dugo Selo, Virovitica, Krapina

Ipari és logisztikai növekedés

A logisztikai ingatlanok iránti keresletet főként a kiskereskedelem, az elosztás, a harmadik fél logisztikai szolgáltatói (3PL) és az e-kereskedelem vezérelte. A logisztikai állomány nagy része továbbra is Zágráb környékén koncentrálódott, míg új ipari övezetek alakultak ki Kukuljanovóban (Rijeka közelében) és Dugopoljében (Split közelében).

Kulcsfontosságú fejlesztések Zágrábban:

• Meridian 16
• Zdenčina, Lučko, Donja Bistra, Sveta Nedjelja, Samobor

Közel 230 000 m² logisztikai terület volt építés alatt, további 565 000 m² pedig bejelentésre került. Főbb projektek:

• RC Europe
• VGP Park Zágráb
• DPD és Log Expert bővítése Velika Goricában

Új piacra lépők, mint Accolade és Medika, növekvő befektetői bizalmat jeleztek.

Turizmus és vendéglátás teljesítménye

Horvátország turizmusa 2024-ben meghaladta a járvány előtti szinteket, rekord számú érkezéssel és vendégéjszakával. A vendégéjszakák 23%-át hotelek, 37%-át magánszállások, 19%-át pedig kempingek adták. Németország, Szlovénia és Ausztria maradtak a fő küldőpiacok, míg a nem hagyományos piacokból érkező látogatók 7,9%-kal, a belföldi utazók 7,5%-kal növekedtek.

Fontosabb szállodai nyitások:

• Pullman Hotel Zágráb (193 szoba)
• Keight Hotel Curio Collection by Hilton, Abbázia (54 szoba)
• The Isolano Autograph Collection by Marriott, Cres (49 szoba)

Folyamatban lévő fejlesztések:

• Hotel Marjan, Split (285 szoba, 100 millió € beruházás)
• Pinea Hotel, Poreč (500 szoba, 130 millió € beruházás)
• Hyatt Regency Zadar (133 hotel szoba, 200 lakóegység, 55 millió € beruházás)

Lakóingatlan-piaci trendek

Az építési engedélyek száma 8,5%-kal nőtt 2023-hoz képest. A lakhatás megfizethetőségének és a pénzügyi stabilitás biztosítása érdekében a horvát jegybank szigorúbb hitelfeltételeket vezetett be a háztartások eladósodásának csökkentésére. Közben a Horvát Lakhatási Terv 2030 pénzügyi és adókedvezményekkel ösztönzi a fenntartható, megfizethető lakásépítést.

Főbb lakóprojektek:

• Museum Residence, Zágráb
• Franc Project, Zágráb (127 lakás)
• Project Blato, Zágráb (209 lakás)
• Project La Mula, Poreč (106 lakás)
• Project Veruda, Pula
• Project Porta, Split (90 lakás)

A lakáshitel-kamatok 2024 végére csökkenni kezdtek, ami további befektetéseket ösztönzött. Az új lakáshitelek összértéke 2,5 milliárd eurót tett ki, jelezve az erős keresletet az emelkedő árak ellenére.

Kilátások 2025-re

A horvát ingatlanpiac további növekedésre számíthat 2025-ben, stabil kereslettel az irodai, kiskereskedelmi és logisztikai szektorban. A vendéglátóipar lendületét tovább növelik a növekvő turistaérkezések és a luxus szálláshelyekbe történő befektetések. A lakóingatlan-piac bővülése várható, köszönhetően az állami kezdeményezéseknek és a kedvezőbb hitelfeltételeknek.

Az erős gazdasági mutatók és a folyamatos befektetői aktivitás alapján Horvátország ingatlanpiaca továbbra is stabil fejlődésre és stratégiai bővülésre számíthat.