2025. június 24., kedd - Iván

Ingatlanpiac

Befektetési ingatlanpiac: a befektetési volumen 24%-kal nőtt a CEE-6 régióban

2024-11-25 632

A közép- és kelet európai (CEE) befektetési volumen 2024 első három negyedévében elérte az 5 milliárd eurót, ami éves szinten 24%-os növekedést jelent. Ez összhangban áll az európai és globális piacok fellendülésével a 2023 utáni lassulást követően. Az év végi volumenek elérhetik a 7–7,5 milliárd eurót, ami még így is körülbelül 30%-kal marad el a 10 éves átlagtól – derül ki a Colliers legfrissebb „Q1-Q3 CEE Investment Scene” című regionális jelentéséből. A régió növekedése, az árak stabilizálódása és a tőkebeáramlás javuló feltételeket jeleznek előre 2025 második felére.

A CEE-6 országainak gazdasági klímája

Silviu Pop, a Colliers CEE és Románia kutatási igazgatója így kommentálta a helyzetet: „Donald Trump 2024-es választási győzelmével aggályok merültek Európában, elemzők arra számítanak, hogy visszatérhet a 2016–2020 közötti politikájához. Ez negatív hatással lehet Nyugat-Európára, különösen Németországra, amely a CEE-6 legnagyobb exportpartnere volt (2023-ban az export 27%-át tette ki). Tőkekiáramlásra és az eurózóna iránti megnövekedett kockázati várakozásra számíthatunk, ami bizonytalanságot jelenthet a CEE gazdaságaira és a helyi eszközök kockázati tényezőire tekintve is. Trump geopolitikai irányvonalának egyértelművé válása 2025 elején kulcsfontosságú lesz.”

Árkorrekció

A CEE régióban az elmúlt 18 hónapban kisebb mértékű árkorrekció történt, mint Nyugat-Európában, ami lassabb helyreállást von maga után. További korrekcióra lehet számítani 2025-ben, ahogy az üzleti aktivitás fellendül, bár a helyreállás mértéke országonként eltérő lehet a CEE-6-ban.

A CEE befektetési volumenének alakulása 2024 első három negyedévében a 2023-as, illetve a 2022-es bázisokkal összevetve.
A 2024 első három negyedévére vonatkozó befektetési volumenek a 2023-as leggyengébb eredmények után helyreálltak, és várhatóan 2025-ben ismét meghaladják a 10 milliárd eurót. A régióban az átlagos befektetési volumen 24%-kal nőtt ugyan a 2023-as bázishoz viszonyítva, de 37%-kal csökkent a 2022 első három negyedévéhez képest.

Lengyelország közel 55%-os részesedéssel kiemelkedett a régió befektetési piacán, amit a második és harmadik negyedévben tapasztalható helyi aktivitás jelentős növekedése segített elő. Bár néhány piacon jelentős éves növekedést regisztráltak, az eredmények nagy szórást mutattak: Szlovákiában példádul 63%-os csökkenést, míg Romániában viszont 190%-os növekedést. A piac még mindig nem állt teljesen talpra, a tranzakciók többsége off-market alapon történik. A jelentősebb helyreállás 2025-ben várható, amely azonban nagyban függ a gazdasági, inflációs és kamatkörnyezet alakulásától.

Befektetési volumenek szektorok szerint

Az irodai tranzakciók továbbra is csökkenő tendenciát mutatnak globálisan és a CEE régióban egyaránt. 2024 első három negyedévében az ipari-logisztikai (I&L) és az irodai szegmens egyaránt 29%-kal képviseltette magát a teljes befektetési volumen tekintetében, míg a kiskereskedelmi tranzakciók 26%-os részesedéssel követték a fenti szektorokat.

2024 harmadik negyedévében a legnagyobb tranzakciók mind az ipari szektorban zajlottak le, és meghaladták a 100 millió eurós értéket. A két legnagyobb tranzakció Lengyelországban regisztrálták (egy ipari park és egy ipari portfólió részének értékesítése kapcsán), míg a harmadik legnagyobb tranzakció Romániában zajlott (két ipari portfólió értékesítésével).

Befektetők a származási országuk szerint
A CEE-6 országok tőkemozgása volt továbbra is a legaktívabbnak mondható 2024 első három negyedévében, bár részesedésük 50% alá csökkent a teljes régiós volumenben. A cseh tőke 30%-kal a legmagasabb részesedést érte el. Az európai tőke a második legaktívabb volt, amelyből különösen az Egyesült Királyságot lehet kiemelni a maga 13%-os részesedésével.

Előrejelzés 2025-re

2025-re óvatos optimizmus figyelhető meg, mivel az árak stabilizálódni látszanak, és az Európai Központi Bank várható kamatcsökkentései ösztönözhetik a piaci aktivitást. Azonban a tranzakciós volumenek szélesebb körű helyreállása várhatóan csak 2025 harmadik vagy negyedik negyedévére várhatóak.

A régió gazdasági növekedése (tekintettel Németország jelenlegi recessziójára), az árak stabilizálódása és az intézményi tőke visszatérése inkább a 2026-os évre jelez előre kedvezőbb piaci feltételeket. A jelenlegi tranzakciók az értéknövelt és opportunista stratégiákra összpontosítanak, különösen az újraárazott szektorokban, bár jelentős árazási különbségek maradnak, különösen a logisztikai szegmensben.


Töltse le riportunkat az alábbi oldalról:
https://www.colliers.com/hu-hu/research/cee-investment-scene-q1-q3-2024

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Újabb bérlő költözik a Skylight Citybe

Újabb bérlő költözik a Skylight Citybe

More details
Zéró Karbon díj 2025

Zéró Karbon díj 2025

More details
Morgan Stanley: több mint 1 milliárd humanoid robot lehet használatban 2035-re

Morgan Stanley: több mint 1 milliárd humanoid robot lehet használatban 2035-re

More details
Market 30: megjelent az imázsfilm

Market 30: megjelent az imázsfilm

More details
Nyit Magyarország legbiztonságosabb széfszolgáltatása

Nyit Magyarország legbiztonságosabb széfszolgáltatása

More details
A mesterséges intelligencia az új résztvevő a vállalati meetingeken

A mesterséges intelligencia az új résztvevő a vállalati meetingeken

More details
Sikeresen zárult a „Passzold vissza, Tesó!” 2025-ös tavaszi kampánya

Sikeresen zárult a „Passzold vissza, Tesó!” 2025-ös tavaszi kampánya

More details
Bruce Willis után magyar arc került be egy globális kampányba

Bruce Willis után magyar arc került be egy globális kampányba

More details
Kiosztották az Év Célgépe 2025 díjakat

Kiosztották az Év Célgépe 2025 díjakat

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője