A Colliers jelentése szerint a bukaresti irodapiacon jelentős átrendeződés tapasztalható: szűkülő kínálat és növekvő bérleti költségek jellemzik a prémium kategóriás helyiségeket.
A belvárosi, felső kategóriás irodák bérleti díjai meredeken emelkedtek, elérve a négyzetméterenkénti 22 eurós szintet – egyes esetekben ezt is meghaladva. Az átköltözni vagy bővülni szándékozó cégek egyre kevesebb lehetőség közül választhatnak, miközben a korszerű irodák hiánya miatt megnövekedett költségekkel kell számolniuk.
A kínálati problémákat tovább súlyosbítja az új irodafejlesztések jelentős visszaesése. Az elmúlt évtizedben évente átlagosan 160 000 négyzetméternyi irodaterület került átadásra, azonban 2024-ben ez drasztikusan visszaesett: mindössze 16 500 négyzetméter készült el, és 2025-re is csupán 6 500 négyzetméter van betervezve.
„Ezek az adatok, amelyek jóval elmaradnak a korábbi évek átlagától, világosan mutatják, hogy a modern irodaterületek kínálata egyre szűkösebb – legyen szó kész vagy tervezett projektekről. Ennek következtében a bővülni vagy költözni vágyó cégek egyre nehezebben találnak megfelelő helyszíneket. Hacsak Romániában nem következik be jelentős gazdasági visszaesés – amit sem mi, sem a legtöbb közgazdász nem tart valószínűnek –, a bérleti díjak emelkedésére számítunk a közeljövőben” – mondta Victor Coșconel, a Colliers partnere, az Iroda- és Ipari Bérbeadási Üzletág vezetője.
A Colliers elemzése a piac kettészakadására is rámutat: körülbelül 20 épület, amelyek Bukarest teljes bérbeadható irodaterületének 23%-át teszik ki, magas – átlagosan 33%-os – üresedési rátával küzd. Ezzel szemben a fennmaradó 186 épület, amely a piac 77%-át képviseli, jóval alacsonyabb, mindössze 7%-os üresedési arányt mutat.
| Forrás: property-forum.eu
