A tranzakció eredményeként egy kiemelkedő minőségű, stabil hozamtermelő képességgel rendelkező régiós irodapiaci befektetéssel bővült a nyilvános alap portfóliója, amely ezzel már az Equilibrium 1 és az Equilibrium 2 épületeket is magában foglalja.

A 2022 utolsó negyedévében átadott Equilibrium 2 körülbelül 20 000 négyzetméternyi prémium kategóriás bérbeadható irodaterületet kínál 11 emeleten, és kitűnik a fenntarthatóság, az inkluzivitás és a digitális konnektivitás iránti jövőbe mutató szemléletével.

A Bukarest északi részén, a széles körben a város új központi üzleti negyedeként számontartott Floreasca–Barbu Văcărescu tengely bejáratánál elhelyezkedő Equilibrium irodakomplexum Románia fővárosának meghatározó épületévé vált. Az épület új szintre emeli az irodai munkakörnyezet minőségét, miközben aktív és elkötelezett bérlői közösséget épít. Az Equilibrium komplexum mintegy 3 500 négyzetméternyi, mindenki számára hozzáférhető zöldterületet is kínál, amelyet a bérlők és a környező közösség számára alakítottak ki szabadtéri munkavégzésre, közösségi életre és pihenésre, elősegítve a városi életminőséget és a munkahelyi jóllétet.

Az épület számos, kategóriájában legjobb minősítéssel rendelkezik, többek között: LEED Platina minősítéssel, amely az energia- és vízfogyasztás magas hatékonyságát, valamint egyéb környezetbarát jellemzőit igazolja; Access4You Silver minősítéssel, amely az akadálymentes tervezést és a különböző mobilitási, érzékszervi és kognitív igényű felhasználók befogadását ismeri el; valamint WiredScore Platina minősítéssel, amely az üzemi épületek kivételes digitális csatlakoztathatóságát és infrastrukturális teljesítményét támasztja alá.

Ezek az elismerések megerősítik a Skanska elkötelezettségét olyan munkaterületek biztosítása iránt, amelyek nemcsak fenntarthatóak és egészséges munkakörnyezetet teremtenek, hanem a bérlők változó igényeihez is igazodva, megfelelnek a jövő kihívásainak.

A tranzakció előzménye, hogy 2025 első félévében egy a Gránit Alapkezelő által kezelt másik alap, a Gordiusz Magántőkealap vette meg a bukaresti irodakomplexum első épülettömbjét, az Equilibrium 1-et, amit utóbbi utána értékesített a Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap számára. Így az Equilibrium 2 mostani akvizíciójával együtt a teljes bukaresti irodaportfólió – az Equilibrium 1 és Equilibrium 2 irodaházak – egységesen a befektetők számára nyilvánosan elérhető és jegyezhető MPTIA állományába került. Ennek köszönhetően hosszú távú, stabil hozamtermelő eszközként immár több mint 40 ezer MPTIA-kisbefektető számára válik közvetlenül elérhetővé ez a kiemelkedő régiós ingatlanbefektetés, miközben a portfólió olyan befektetési struktúrában működik tovább, amely leginkább illeszkedik az értékálló, bérbeadott irodaházak jellegéhez.

„Az Equilibrium 2 értékesítése a tavalyi sikeres Equilibrium 1 tranzakcióval kiépített partnerség természetes folytatását jelenti. Ez megerősíti a Skanska és a Gránit Alapkezelő közötti erős összhangot, valamint a közös bizalmat az Equilibrium projekt egészének hosszú távú értékében. Ezzel a lépéssel az Equilibrium irodakomplexum teljes egészében olyan befektetőhöz kerül, aki érti annak minőségét és potenciálját, biztosítva a folytonosságot, a stabilitást és a hosszú távú értéket a bérlők és a tágabb Equilibrium közösség számára” – mondta Gabriel Precup, a Skanska közép- és kelet-európai kereskedelmi fejlesztési üzletágának jogi és tranzakciós igazgatója.

A tranzakcióval a Gránit Alapkezelő tovább erősíti a nemzetközi ingatlanportfólióját, valamint közép- és kelet-európai jelenlétét: az ügylet szervesen illeszkedik a befektetési műhely 5B Stratégiájába, azaz abba a régiós akvizíciós irányba, amelynek fókuszában Budapest, Bukarest, Belgrád, Bécs és Pozsony (Bratislava) piacain egy fenntartható, prémium minőségű irodaházakból álló portfólió következetes építése áll.

A Gránit Alapkezelő az elmúlt időszakban több más jelentős tranzakcióval is erősítette az MPTIA portfólióját, így például a 12 ingatlanból – 8 strip mall típusú bevásárlóközpontból és 4 egybérlős kiskereskedelmi egységből – álló magyarországi Park Center kiskereskedelmi portfólió megvásárlásával, amely szintén a hosszú távú értékteremtést és a diverzifikált ingatlanállomány építését szolgálja.

„A mostani tranzakció tökéletesen visszaigazolja stratégiánk sikerét: képesek vagyunk a régió legvonzóbb, legkorszerűbb irodaházait megvásárolni, és ezzel közvetlen hozzáférést biztosítani befektetőink számára a legmagasabb minőségű, stabil hozamtermelési képességgel bíró, értékálló ingatlanpiaci eszközökhöz. A Skanskával kialakított szoros együttműködésünk kulcsfontosságú volt a projekt sikerében, és a jövőben is hasonlóan magas színvonalú, közös értékteremtésre törekszünk” – fogalmazott Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója.

Az Equilibrium 2 jelenleg közel 50 százalékban bérbe adott, bérlői számos iparágat és különböző méretű vállalatot képviselnek. Az Eximprod Grup, a Henkel, az Intero Properties és a Sanofi már csatlakoztak az Equilibrium közösséghez, és a közeljövőben további jelentős nevekkel bővül a soruk. A folyamatos érdeklődés és bérbeadási dinamika az ingatlan minőségét és elhelyezkedését tükrözi, olyan befogadó környezetet teremtve, ahol sokféle szervezet működhet együtt sikeresen.

„A teljes komplexum eladásáról szóló döntés tükrözi a Skanskánál világszerte alkalmazott üzleti modellünket: kiváló minőségű, jövőképes munkahelyeket fejleszteni, partnereinkkel és közösségeinkkel együtt sikeressé tenni őket, majd a következő fejezetet olyan hosszú távú tulajdonosokra bízni, akik osztoznak a víziónkban. Ez nem egyszerűen egy ingatlanügylet – ez egy városteremtő erőfeszítés folytatása, amely a helyteremtést, a fenntarthatóságot és a rugalmas tervezést ötvözi az emberközpontú működési megközelítéssel. A komplexum egyetlen tulajdonos alatt tartása segít megőrizni identitását, elősegíti a koherens vagyonkezelést, és támogatja a körülötte kialakult élénk közösséget” – mondta Aurelia Luca, a Skanska Commercial Development kelet-közép-európai régiójának magyarországi és romániai operatív ügyvezető alelnöke.

Az értékesítési folyamat során a Skanskát jogi tanácsadóként a Peli Partners, pénzügyi és számviteli tanácsadóként a Forvis Mazars Romania, adótanácsadóként pedig Ana-Maria Notingher segítette. A Skanska megbízásából a tranzakció közvetítését a Colliers végezte.

A Gránit Alapkezelő részére a Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen, valamint a Schoenherr Hetényi Ügyvédi Iroda nyújtott jogi tanácsadást; a műszaki tanácsadást az Optim, a pénzügyi és adótanácsadást a TPA Romania, a kereskedelmi tanácsadást pedig a Grandum Ingatlankezelő látta el.

| Gránit Alapkezelő - Skanska