„A globális IT-szektor lassulása a fő oka a helyi irodapiac gyengébb keresletének. Ez komoly változás ahhoz képest, hogy a pandémia előtt, 2016 és 2019 között ez a szektor uralta a piacot, és rekordmagasságokba repítette” – magyarázza Victor Coșconel, a Colliers partnere.

2025-ben az IT-cégek 83%-kal kevesebb irodaterületet béreltek, mint az előző évtized bukaresti átlaga. Ezzel szemben a piac többi része mindössze 7%-kal maradt el az átlagtól, ami arra utal, hogy az irodapiac összességében továbbra is stabilnak tekinthető.

2010 és 2024 között az IT-szektor a bukaresti irodabérleti aktivitás közel 40%-át adta, 2019-ben pedig 50%-kal érte el a csúcsát. A globális gazdasági bizonytalanság miatt sok nemzetközi szereplő óvatosabbá vált a terjeszkedési tervekkel kapcsolatban, míg a borúlátóbb hazai kilátások a helyi tulajdonú cégek bizalmát gyengítették.

„Vannak biztató jelek az irodaház-tulajdonosok számára. Egyre több vállalat ösztönzi dolgozóit a következetesebb irodai jelenlétre. A heti három-, sőt négy napos irodai munka egyre gyakoribb, ami fenntartja a valódi keresletet” – teszi hozzá Coșconel. Emellett a korábban albérletbe kínált területek egy részét visszavonták a piacról, mivel a cégek újragondolják középtávú igényeiket.

A jelenlegi keresleti szint mellett Bukarest körülbelül öt év alatt képes felszívni a meglévő üres irodakészletet. Összehasonlításképpen: sok nyugat-európai városban ugyanez a folyamat 10–15 évig tartana. A Colliers tanácsadói már most 5–10%-os növekedést látnak a versenyképes épületek megújítási ajánlataiban, miközben a 2026–2027-re tervezett új fejlesztések magasabb bérleti díjakkal számolnak a szűkös kínálat és a növekvő építési költségek miatt.

| Colliers / property-forum.eu