Az Árpád híd budai hídfőjénél, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető helyen található épület nemcsak kedvező ár/érték arányával, hanem az elmúlt években végrehajtott fenntarthatósági és technológiai fejlesztéseivel is versenyképes alternatívát kínál a kihívásokkal teli irodapiacon. A közelgő felszabaduló területek, a rugalmas bérleti konstrukciók és az energiahatékonysági beruházások különösen vonzóvá tehetik a Globe3-at azoknak a cégeknek, amelyek kompromisszumok nélkül keresnek irodát kiszámítható környezetben.

-    Mostanában nem sokat szerepelt az ingatlanpiaci hírekben a Globe3. Miért?

-    Az elmúlt években 100%-os bérbeadottsággal üzemeltettük a házat úgy, hogy kifejezetten magas volt a bérlői elégedettségünk. De a piac változik; a földszinten üzemelő étterem forgalmán, az egyes bérlőknél dolgozó munkatársak létszámán lemérve látjuk, hogy a covid megakasztotta az irodapiac korábbi lendületét, és ezzel párhuzamosan elterjedt a korábban nálunk kevéssé ismert home office metodika. Ennek hatásait mi azért érezzük most fokozottan, mert a korábban kötött 5 éves szerződések egy része idén jár le, és akik hosszabbítanak, a jövőben a korábbinál kisebb területet vesznek igénybe. Ez egybevág a piac általános dinamikájával; az irodapiac mozgásban van, most éppen nő a kihasználatlansági ráta Budapesten. Nálunk emiatt a Q4-ben, illetve jövőre szabadul fel irodaterület. 

-    A Globe3 negyedszázada épült, ám azóta jelentősen megváltozott az irodapiac, mind a keresleti, mind a kínálati oldalon. Jelenleg nem sok spekulatív fejlesztést láthatunk a városban, nem utolsó sorban a lecsökkent keresletnek köszönhetően. Nem tartozik szorosan ide, de lelassult a befektetői irodapiac, kevés a tranzakció. Milyen esélyeik vannak a bérlőkért folytatott versenyben az új és modernebb irodaházakkal szemben ebben a piaci szituációban?

-    Óbuda szívében, az Árpád-híd budai hídfőjénél a Flórián tér szomszédságában talál meg bennünket. A hazai üzleti élet egyik központjának számító Váci úti irodafolyosó éppúgy tíz percre van, mint a Belváros. A Globe3 egy relatíve kompakt, 6600 nm-es butik-irodaház (szintenként 900 nm), jelenleg B+ kategória, de műszakilag kifejezetten jó állapotban van. Nem célunk, hogy az új vagy a néhány éve átadott újépítésű irodaépületekkel versenyezzünk, ugyanakkor fontos látni, hogy egyrészt árban versenyképesek vagyunk, másrészt komoly műszaki fejlesztéseket hajtottunk végre az elmúlt években, figyelembe véve a piaci igények változását. 

-    Ráncfelvarrásra gondol?

-    Sokkal többre, mint egyszerű esztétikai beavatkozásra. A kor elvárásainak megfelelően átépítettük a recepciót, napelemeket szereltünk fel, megszereztük a Breeam In-Use Very Good minősítést, LED-esre cseréltük a világítást a teljes közös területen – beleértve a mélygarázst és általában is egyedi mérésen alapuló energiatakarékos rendszerekkel dolgozunk. Távhővel fűtünk, ami azt jelenti, hogy egy sokkal egyszerűbb fűtési rendszerrel üzemelünk, alacsonyabb karbantartási költséggel.  Négycsöves fancoil rendszer üzemel az irodaházban és felújítottuk a légkezelőket is. A Globe3 felszíni és felszín alatti helyein 101 autó tud parkolni, amelyekből minden ötödiket elektromos töltővel is felszereltünk. 

-    A magasabb műszaki tartalom jó, de hogyan profitálnak ebből a bérlők? 

-    Ha röviden akarnék válaszolni, akkor versenyképes bérleti díjakkal és a piaci átlaghoz képest kifejezetten alacsony – 2.500 Ft/nm/hó - az üzemeltetési költség. A piaci elvárások mentén újítottuk fel a házat, és a fentiekben említett piaci környezetben izgalmas alternatíva a megújult Globe3. 

-    Mi a helyzet a bérleti szerződések rugalmasságával? Egyre kevesebb az a vállalkozás, amely el mer, illetve el akar köteleződni a korábban megszokott ötéves periódusra.  

-    Nálunk már akár 2 éves időtartamra is lehet szerződni, ami egy újépítésű háznál elképzelhetetlen. Ez párosul azzal a ténnyel, hogy kora ősszel lesz némi üresedésünk, és ezen a területek gyorsan beköltözhetőek. Minimális fit-out felújítással akár egy hónapon belül elfoglalható lesz a felszabaduló 800 nm. A 900 nm-es szinteket három részre tudjuk osztani, de természetesen arra is nyitottak vagyunk, ha valaki egy teljes szintre tart igényt. 

Folytatás az irodakereso.info oldalán >>