A Colliers megállapítja, hogy a vállalatok ma már nem csupán költségtételként tekintenek az irodabérlésre: a kávézók, pihenőterek, zöldfelületek és informális együttműködési zónák megléte egyre nagyobb szerepet játszik a bérleti döntésekben. A közvetlen metrókapcsolat szintén döntő tényezővé vált a bérlők szemében. A tanácsadócég szerint azok az ingatlanok, amelyek ezeket a jellemzőket ötvözik, gyorsabban kiadhatók és hosszabb távon képesek megtartani a bérlőket, bár az egyes épülettípusok pontos üresedési adatait nem hozták nyilvánosságra.

A CBRE adatai szerint Bukarest egyes alpiacain az üresedési ráta a legfrekventáltabb területeken mintegy 4 százalék körül mozog, míg a gyengébben megközelíthető zónákban meghaladja a 26 százalékot. A modern műszaki specifikációkkal és fenntarthatósági tanúsítványokkal rendelkező, újonnan átadott A kategóriás épületek továbbra is gyorsabban vonzzák a bérlőket, mint a régebbi B kategóriás állomány. A Cushman & Wakefield Echinox megerősíti ezt a trendet, kiemelve, hogy Bukarest üresedési rátája 2025 elején 13,6 százalékra csökkent, ami közel négyéves mélypont, miközben a kereslet a jobb elhelyezkedésű és magasabb minőségű projektekre összpontosul.

A Colliers tanácsadói hangsúlyozzák, hogy az irodák egyre inkább a vállalati kultúra, a munkavállalói jóllét és az együttműködés támogatásának terepévé válnak. Ez a változás különösen érzékelhető a Bukarestben megjelenő nemzetközi szolgáltatóközpontok esetében, amelyek gyakran a metróközeli, közösségorientált kialakítású épületeket részesítik előnyben. Az ilyen jellemzőket integráló projektek sikeresebbek a bérlők vonzásában és megtartásában, ami hosszú távú értéket teremt a befektetők számára.

„Az egyre szűkülő munkaerőpiacon versenyző cégek számára az iroda stratégiai eszközzé vált. A munkavállalók olyan tereket keresnek, amelyek kényelmet, inspiráló környezetet és társas kapcsolódási lehetőséget kínálnak, nem csupán munkavégzési helyet. A kávézók, zöldfelületek és informális munkaterületek segítenek a közösségi élmény megteremtésében, és az ilyen élményeket nyújtó épületek már nem pusztán címek, hanem együttműködést és összetartozást támogató környezetek. A modern irodaházakba történő befektetés kézzelfogható, hosszú távú előnyöket hoz, az alacsonyabb üresedési rátától az ingatlan értékének növekedéséig” – magyarázza Daniela Popescu, a Colliers Bérlői szolgáltatások és munkakörnyezet-tanácsadás igazgatója.

A piaci adatok összességében azt mutatják, hogy bár Bukarestben az átlagos üresedési ráta továbbra is a 10 százalékos sáv alsó részén mozog, a modern, szolgáltatásokban gazdag, jól megközelíthető épületek és a régebbi, kevésbé elérhető ingatlanok közötti különbség továbbra is jelentős. Az elemzők szerint ez a megosztottság várhatóan fennmarad, mivel a bérlők a jövőben is előnyben részesítik a magas minőséget és a jó közlekedési kapcsolatokat a versenyképes munkaerőpiacon.