Összesen mintegy 338 000 m²-re rúgott a bérbe adott irodaterület a legnagyobb lengyel irodapiacokon az első negyedév során. Varsóban több mint 160 000 m² irodaterületre születtek bérleti megállapodások, ami 16%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A regionális városok teljesítménye azonban túlszárnyalta a fővárosét: közel 177 000 m² irodaterületet adtak bérbe, ami éves szinten 27%-os növekedés. Michał Galimski, a Cushman & Wakefield partnere és a regionális piacok vezetője szerint az IT, a szolgáltató és a feldolgozóipari szektor kulcsszerepet játszottak a kereslet fenntartásában. A regionális tranzakciók 48%-át szerződéshosszabbítások, míg 43%-át új bérleti megállapodások tették ki.
A jelentés arra is rámutat, hogy az elmúlt három év során folyamatosan csökkent az építés alatt álló új irodaterületek volumene Lengyelországban. Noha egyes új projektek elindultak, az építési aktivitás összmérete továbbra is visszafogott: jelenleg Varsóban körülbelül 180 000 m², míg 2020 elején még közel 750 000 m² állt kivitelezés alatt. A regionális piacokon mintegy 200 000 m² van jelenleg építés alatt, szemben a pandémia előtti 850 000 m²-rel.
2025 első negyedévének végére Lengyelország teljes modern irodaterület-állománya meghaladta a 13 millió m²-t. Az adott időszakban mindössze 8 000 m² új iroda készült el – ez a legalacsonyabb negyedéves volumen 2005 óta. A Cushman & Wakefield becslése szerint 2025-ben összesen körülbelül 175 000 m², míg 2026-ban 100 000 m² új iroda várható, jelentősebb kínálati hullám pedig csak 2027-től valószínűsíthető.
A teljes országos üresedési ráta 2025 márciusának végén 14,1% volt, ami 0,2 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez, illetve 0,4 pontot az előző év azonos időszakához képest. Varsóban az üresedési ráta minimálisan 10,5%-ra mérséklődött. A regionális városok vegyes képet mutattak: Katowicében és Krakkóban csökkent a kínálat, míg Poznańban és Wrocławban több mint egy százalékponttal nőtt az üresedés. Az összes vizsgált piacon az elérhető irodaterület volumene elérte az 1,84 millió m²-t, ami 2%-os visszaesés az előző év azonos időszakához képest.
2025 márciusában Varsó prémium irodáinak bérleti díjai a belvárosi lokációkban 24–27 euró/m²/hó, míg a nem központi elhelyezkedésű épületek esetében 15–18,5 euró/m²/hó között alakultak. A legnagyobb áremelkedés az újonnan átadott, központi elhelyezkedésű irodaházaknál volt megfigyelhető, míg a meglévő épületek bérleti díjai jellemzően az inflációval összhangban korrigálódtak.
A regionális városokban a prémium belvárosi irodák 13–17 euró/m²/hó áron kínálták területeiket, de a kiváló elhelyezkedésű vagy új építésű ingatlanok esetében magasabb bérleti díjak is előfordultak. Jan Szulborski, a Cushman & Wakefield üzletfejlesztési és elemzési menedzsere szerint az építési, belső kialakítási és finanszírozási költségek emelkedése továbbra is meghatározza az új fejlesztések bérleti stratégiáját, míg a meglévő épületek bérleti árait elsősorban az elhelyezkedés vonzereje és a helyi piaci viszonyok alakítják.
| Forrás: Cushman & Wakefield - cijeurope.com
