2021. október 26., kedd - Dömötör

Irodapiac

A jövőben is lesznek irodáink, de a használatuk nagyon megváltozik

2021-09-20 159

A Portfolio Property Investment Forum 2021 konferencia "Jönnek az újak! - Több százezer négyzetméter új iroda feszíti a piac kereteit a következő években!" című panelbeszélgetése a „home office vs. karantén office” dilemma feloldásáról szólt ingatlanpiaci szereplők segítségével. Szóba került a megváltozott bérlői igények mellett az irodai lét jövője, és ezen kívül természetesen a kulcsfontosságú bérleti díjak kérdésköre is.

A moderátor Kalaus Valter, a VLK Cresa ügyvezető partnere azzal kezdte a beszélgetést, utalva a konferencia nyitóelőadására, hogy alapvetően optimisták vagyunk, hiszen nincs tudomásunk jelenleg olyan magyar cégről, mely kizárólag irodán kívül, az online térben tervezi a jövőben a működését.

Irodára tehát a poszt-covid időszakban is minden bizonnyal szükség lesz. Jelenleg Budapesten mintegy 4 millió négyzetméternyi iroda található, de nagy kérdés, hogy ennek mekkora hányadát fogjuk használni a jövőben ténylegesen.

A tervezett építés alatt álló irodaépületeknek vajon mekkora hányada fog megvalósulni? - hangzott el az első közönségkérdés. A közönség tagjai alapvetően pozitívak, többségük úgy látja, hogy nagy részük el fog készülni, és ezzel a panelben részvevő beszélgetőpartnerek is egyetértettek. Emellett azonban látni kell azt is, hogy

az irodák használati módja alapvetően megváltozott a pandémia hatására – bár már a világjárvány előtt is érezhetőek voltak ezirányú tendenciák, ettől függetlenül az iroda, mint valós tér nem fog eltűnni az életünkből.

Mazsaroff Kata, a Horizon Development bérbeadási igazgatója is megerősítette, hogy megváltoztak a bérlői igények, és ezeket figyelembe kell venni, hogy sikeresen visszacsábítsuk az embereket az irodába. Véleménye szerint a legfontosabb, hogy irodai élményt kell nyújtani, mely arra ösztönzi a munkavállalókat, hogy érezzék az irodai lét hiányát, amikor otthonról dolgoznak. Az iroda kapcsán az egyik elsődleges szempont szerinte a lokáció: ha nincs dugó, máris kellemesebb a munkába járás, de a zöld környezet is ugyanolyan fontos, ahogy a szolgáltatások minősége is. Galambos Máté, az Atenor Leasing Managere is egyetértett abban, hogy a szolgáltatások fontosak, ahogy az iroda kialakítása, és a vonzó légkör is.

Ezek után Ecsődi Miklós, a Colliers International Occupier Services üzletági igazgatója a bérlői oldalról beszélt: elmondása szerint még csak most kezdik kitalálni a bérlők, hogy valójában mit is szeretnének ebben a poszt-covid időszakban, és a fejlesztők jelenleg éppen erre reagálnak. De Mazsaroff Katával ellentétben úgy gondolja, hogy a sokat emlegetett megközelíthetőség ma már nem áll feltétlenül az első helyen a kiválasztási szempontok között.

Lovas Gusztáv, a DecorFloor Magyarország ügyvezető igazgatója a fenti kérdésre úgy reagált, hogy ma már a flexibilitás a legfontosabb: a bérlő azt szeretné, hogy az irodát úgy lehessen alakítani, hogy a lehető legeredményesebben alkalmazkodjon ahhoz a ciklushoz, melyben éppen élünk, és kiemelten fontos a biztonság az irodában, ahogy a jóllét is.

Az iroda tehát minden bizonnyal megmarad az életünkben, de a használata megváltozik a jövőben: hogy ennek van-e hatása arra, mekkora irodát bérelnek a cégek, erről a közönség szavazott. A jelenlévők többsége szerint minimálisan, mintegy 10 %-kal fognak csökkenni a méretek, de sokan szavaztak arra is, hogy akár 20-40% sem elképzelhetetlen.

Berényi Zsolt, a HB Reavis Acquisition and Development Directora arra hívta fel a figyelmet ezzel kapcsolatban, hogy jelenleg három tényező van, amire a fejlesztőknek a pandémia kapcsán kiemelten kell koncentrálniuk: első és legfontosabb, hogy az iroda jelentsen biztonságos környezetet, közlekedési szempontból ideális helyen legyen, a harmadik, ami kiemelten fontos, az a vállalat társadalmi és környezeti tényezők iránti kollektív lelkiismeretességének kérdése. Ez utóbbi egyre fontosabb, hiszen a bérlők és a befektetők a jövőben igenis keresni fogják azokat, akik az ESG mentén fejlesztenek. Elhangzott, hogy vannak bérlők, akik azt gondolják nem kell változtatni az iroda méretén, sokan pedig átstrukturálják a teret, sokkal több közös területet alakítanak ki.

A teljes cikk: A jövőben is lesznek irodáink, de a használatuk nagyon megváltozik

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Október 2021 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

Párisi Udvar: ahol a Marketnek a magasépítés minden létező hangszerén játszania kellett

Párisi Udvar: ahol a Marketnek a magasépítés minden létező hangszerén játszania kellett

More details
TRIBE és ibis hotel épül a Groupama Aréna mellett

TRIBE és ibis hotel épül a Groupama Aréna mellett

More details
Megélénkült az üzleti nyelvoktatás piaca

Megélénkült az üzleti nyelvoktatás piaca

More details
Gellért Grand Finale: búcsú Budapest ikonikus szállodájától

Gellért Grand Finale: búcsú Budapest ikonikus szállodájától

More details
Négycsillagos hotel épül Kaposváron, közvetlen átjárással a fürdőbe

Négycsillagos hotel épül Kaposváron, közvetlen átjárással a fürdőbe

More details
A Matild Palace kapta a „Magyarország vezető szállodája” címet a World Travel Awardson

A Matild Palace kapta a „Magyarország vezető szállodája” címet a World Travel Awardson

More details
A jövő vezetőjének kompetenciái, kihívásai | online előadás kedvezménnyel | 2021. november 9.

A jövő vezetőjének kompetenciái, kihívásai | online előadás kedvezménnyel | 2021. november 9.

More details
Sérülésekkel, de átvészelték a járvány eddigi hullámait a bevásárlóközpontok

Sérülésekkel, de átvészelték a járvány eddigi hullámait a bevásárlóközpontok

More details
Raktárbázist épít Vácon a CECZ kínai cégcsoport

Raktárbázist épít Vácon a CECZ kínai cégcsoport

More details