2020. december 6., vasárnap - Miklós

Irodapiac

Irodabérlés járvány idején – felbolydult a piac

2020-10-20 261

Az irodapiacot is fenekestől felforgatta a járvány. A cégvezetőknek viszont kapóra jött, hogy teljesen újragondolják a bizniszt: nem csupán azt, hogy mekkora terület kell a vállalkozásuknak, de azt is, hogy miként tudnák hatékonyabban használni az irodát. Beindult az újratervezés, sok helyütt már a megvalósítás is elkezdődött. Mester Nándor írása a Piac & Profiton.

„Akkor többé már nem is kell bejönni, ugye?” – vágta oda március végén sok ezer irodista a főnökének, persze virtuális csatornákon, de valójában nem sokan gondolták ezt komolyan. Pár hét elteltével aztán kiderült, hogy igenis kell az interakció, az irodában lenni mégiscsak hatékonyabb és kellemesebb is. A főnökök meg is adták a választ: bevezették a rotációs bejárást: a felmérések szerint ma Budapesten és a jelentősebb irodai felhozatalt nyújtó vidéki városainkban a munkatársak 30 százaléka mindig távolról dolgozik.

Kevesebben nagyobb helyen

A home office tehát nem mindenható, és még azt sem látni, hogy a cégvezetők visszaadnának jelentősebb területeket az irodaházak üzemeltetőinek. Sőt. Az egészségügyi előírások miatt eleve nagyobb lett a helyigény, s ez egyelőre kiegyenlíti a távmunka miatti területszűkülést.

Könnyen mondhatnánk, hogy a piac majd nem csupán a belső tér teljes átszervezésével, hanem a fejlesztések visszafogásával is reagál a fejleményekre. Ha ez az állapot sokáig tartana (apró jelek már vannak), hiba lenne, hiszen a gazdaság és a vállalkozások fejlettségének egyik mércéje a rendelkezésre álló korszerű irodaterület mennyisége.

Nemzetközi összehasonlításban viszonylag jól állunk, 3,7 millió négyzetméter a kínálat, akárcsak Prágában, de például Bécsben közel háromszor ennyi a bérterület, a lakásirodákból már régen irodaházakba költöztek a cégek, nem úgy, mint nálunk, ahol még sok ezernyi cég működik ilyenekben (azért, mert így olcsóbb).

Idén és a következő két évben Budapesten körülbelül 350–450 ezer négyzetméterrel bővül az irodaállomány. Az átadásban lesznek késések a járvány miatt, és a gazdaság lassabb növekedési üteme sem enged olyan gyors tempót, mint az elmúlt 3–6 évben.

Az iroda mint munkahely ma sokkal nagyobb szerepet tölt be a jó munkaerő bevonzásában és megtartásában, mint akár csak 6-7 évvel ezelőtt. A költözés vagy bérlethosszabbítás eldöntésekor manapság mindig ott vannak a HR-szempontok, sokszor a pénzügyi-gazdasági megfontolásokkal egyező súllyal.

Eddig viszonylag kevés vállalatról tudni, amelyik bármekkora területet visszaadott volna. Inkább a bérbeadás és a használatarányos irodák igénybevétele jött elő. Utóbbival főleg az induló vállalkozások vagy a projektekre összejött kisebb csapatok éltek.

A vállalatok döntéshozói sokkal óvatosabbak, mint egy-két éve. Ez abban is megnyilvánul, hogy inkább meghosszabbítják a bérleti szerződéseiket, semmint új irodába költöznének. Ha a bérlő a lejáró szerződésénél jobb feltételeket tud kialkudni helyben, akkor nem feltétlenül mozdul másik irodaházba. Nyilván sok függ a bérlő cég tevékenységétől, fejlődési esélyeitől, piaci helyzetétől, a munkaerő összetételétől.

Miközben minden elemzés a bérleti díjak folyamatos növekedéséről számol be, ezt a kihasználatlanság emelkedése lelassíthatja vagy megállíthatja. A bérbeadóknak valószínűleg több kedvezménnyel kell előrukkolni. Abban azonban biztosak lehetnek, hogy a nagyvállalatok a jövőben sem hagyják el az irodaparkokat, sőt, erősödőben van az egy telephelyre összevonási szándék. Több olyan nagy cég működik Magyarországon, amelyik akár 5–10 ezer négyzetmétert is kivenne egyetlen irodaházban, ha lenne ennyi üres terület egyetlen fedél alatt.

Mik a cégvezetők lehetőségei?
  • növelik a rotációban dolgozók arányát
  • visszaadnak valamennyi területet
  • albérletbe adják a terület 15–25 százalékát
  • a bérleti díj csökkentését kérik
  • másik, kisebb bérleményt keresnek

(Forrás: Mester Nándor -  Piac & Profit)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« December 2020 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Tartalom galéria

A merev vagy rugalmas gondolkodás, 2020. december 14.

A merev vagy rugalmas gondolkodás, 2020. december 14.

More details
Változott a szemlélet: már nem csak a gyárakba keresik a kölcsönzött munkaerőt

Változott a szemlélet: már nem csak a gyárakba keresik a kölcsönzött munkaerőt

More details
Debrecenben nyílik meg a Xiaomi első vidéki üzlete

Debrecenben nyílik meg a Xiaomi első vidéki üzlete

More details
Kihirdették a 22. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat eredményeit

Kihirdették a 22. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat eredményeit

More details
Ingyenesen visszanézhetőek a Fiatal Vállalkozók Hete előadásai

Ingyenesen visszanézhetőek a Fiatal Vállalkozók Hete előadásai

More details
Új, korszerű ablakok két új támogatással

Új, korszerű ablakok két új támogatással

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Letöltötte őket? Ezek lettek 2020 legjobb androidos alkalmazásai

Letöltötte őket? Ezek lettek 2020 legjobb androidos alkalmazásai

More details
Melyik a legígéretesebb nemesfém, és mi a Tesla Achilles-sarka?

Melyik a legígéretesebb nemesfém, és mi a Tesla Achilles-sarka?

More details