A bukaresti modern irodaállomány bérbeadási aktivitása 14 százalékkal nőtt 2026 első negyedévében az előző év azonos időszakához képest, miközben az új kereslet 24 százalékos emelkedést mutatott – derül ki a Colliers Romania legfrissebb elemzéséből. A piac ugyanakkor továbbra sem érte el a pandémia előtti szinteket.
Az új kereslet volumene az év első három hónapjában megközelítette a 24 ezer négyzetmétert, ami nagyjából megfelel a járvány utáni átlagos negyedéves teljesítménynek, ugyanakkor mintegy 30 százalékkal elmarad a 2017 és 2019 közötti időszak átlagától. A Colliers szerint ez óvatos évkezdésre utal, amelyet a gyengébb munkaerőpiaci környezet és az elmúlt hat év legalacsonyabb szintje közelében lévő foglalkoztatási várakozások is befolyásolnak. A gazdasági és geopolitikai bizonytalanságok továbbra is visszafogják a vállalatok bővítési döntéseit.
Victor Coșconel, a Colliers Romania partnere és az iroda- valamint ipari bérbeadási üzletág vezetője szerint a bukaresti irodapiac mérsékelt tempóban kezdte az évet. A teljes modern iroda-bérbeadási kereslet éves összevetésben mintegy 51 ezer négyzetméterre nőtt, ami inkább stabilizációt, mint gyors növekedést jelez.
A szakember hangsúlyozta, hogy az új kereslet alakulása különösen fontos mutató, mivel ez tükrözi leginkább a vállalatok hosszú távú bizalmát és terjeszkedési szándékait. Bár az aktivitás javult, a cégek továbbra is óvatosak az új irodaterületek bérlésével kapcsolatban.
A tranzakciók szerkezetében továbbra is dominálnak a szerződéshosszabbítások és az újratárgyalások, ami arra utal, hogy sok vállalat inkább meglévő helyszíneit optimalizálja, mintsem jelentős bővítésbe kezdjen. A modern és energiahatékony irodák ugyanakkor továbbra is keresettek, különösen azok körében a nemzetközi cégek körében, amelyek a munkavállalói élmény és a fenntarthatósági szempontok javítására törekednek.
A kínálati oldalon korlátozott új fejlesztési aktivitás figyelhető meg. A fejlesztők továbbra is óvatosak az új projektek elindításával kapcsolatban, ami középtávon szűkebb prémiumkategóriás kínálathoz vezethet Bukarestben.
A Colliers szerint a piac teljesítménye 2026 hátralévő részében nagyban függ majd a román gazdasági környezet alakulásától, a munkaerőpiaci trendektől, valamint attól, hogy a vállalatok mennyire gyorsan hozzák meg hosszú távú ingatlanstratégiai döntéseiket.
| Colliers
