A Cushman & Wakefield új jelentése szerint az irodabérlők közel 40%-a írja elő a hibrid munkavégzési modellt, amely heti 2–3 napos irodai jelenlétet követel meg az alkalmazottaktól.
Ez egybeesik azzal, hogy minden nyolcadik bérlő tervezi jelenlegi irodaterületének bővítését, ami az ingatlanstratégiák elmozdulását jelzi. A globális felmérésen alapuló jelentés szerint mérséklődik a portfóliócsökkentés üteme: már csak a vállalatok 32%-a tervezi irodaterületének további szűkítését – szemben az elmúlt két évben tapasztalt kétharmados aránnyal.
Mădălina Cojocaru, a Cushman & Wakefield Echinox irodai részlegének partnere elmondta:
A költségnyomás közvetlen következménye a jó minőségű, ugyanakkor könnyen megközelíthető irodaterületek iránti növekvő verseny. A lokáció továbbra is kulcsfontosságú: a bérlők a fő közlekedési csomópontok közelében keresnek épületeket, ahol elegendő parkolóhely áll rendelkezésre. Emellett az épületek környezete is egyre fontosabb: a közeli szolgáltatásoknak jól strukturáltnak kell lenniük, és egyértelmű kereskedelmi koncepcióba kell illeszkedniük, amely értéket teremt mind a munkavállalók, mind a látogatók számára.”
Mindez azt jelzi, hogy a reaktív leépítések helyét proaktív portfóliómenedzsment veszi át. Az irodabérletek átlagos mérete 13%-kal nőtt az elmúlt két évben, miközben a kihasználtsági szintek 51–60% között stabilizálódtak.
A költség világszerte továbbra is az ingatlanpiaci döntések elsődleges mozgatórugója, a pénzügyi mutatók pedig e stratégiák sarokköveivé váltak. Ugyanakkor a politikai és gazdasági bizonytalanság, a munkavégzési szokások változása és a beruházások megtérülésének előrejelzésével kapcsolatos kihívások szintén komoly hatással vannak a piaci bizalomra.
Romániában a viszonylag fiatal irodaállomány versenyelőnyt jelent a fenntartható befektetések terén, mivel az épületek modernizálása alacsonyabb költséggel jár. A bérlők egyre többet keresnek a jó minőségű irodatereknél: 85%-uk elvárja a bérbeadói szolgáltatások bővítését – ideértve a kényelmi szolgáltatásokat, eseményeket és közösségi programokat is. Közel a felük (46%) hajlandó ezért többet is fizetni.
| Forrás: property-forum.eu
