A modern romániai irodaépületek üzemeltetési költségei 2026-ban várhatóan mintegy 10%-kal nőnek az előző évhez képest a Colliers előrejelzése szerint. Az emelkedést elsősorban a magasabb ingatlanadók, az infláció és a növekvő bérek hajtják, miközben a közüzemi költségek nem tartoznak bele a számításba, mivel azokat általában külön számlázzák.
A több mint 650 ezer négyzetméternyi modern irodaterületet kezelő Colliers rámutatott arra is, hogy az üzemeltetési költségek már jelenleg is 40-50%-kal magasabbak a pandémia előtti szinthez képest.
„Ha az elmúlt évek folyamatait nézzük, a költségek növekedésére a legnagyobb hatást az adók gyakorolták, amelyek az emelkedés több mint egyharmadát tették ki, és 2026-ban is jelentős növekedést mutatnak” – mondta Mihai Iustin, a Colliers Operational & Technical Managere.
A szakember szerint mindez összefügg az építési költségek emelkedésével, amely az ingatlanok újraértékelését követően átlagosan 30%-os növekedést eredményezett az épületek adóalapjában.
A bérek szintén jelentős nyomást gyakorolnak a költségekre: 2026 közepétől további 7%-os emelkedés várható. Romániában 2019 óta megduplázódott a bruttó minimálbér, ami közvetlenül érinti a munkaerő-igényes szolgáltatásokat. A műszaki karbantartás, a biztonsági szolgáltatások és a takarítás költségei jelenleg 35-75%-kal magasabbak, mint 2022-ben.
| Colliers via Property Forum
