Az irodapiacon a bérlőknek ma már sokkal specifikusabb elvárásaik vannak, ezeket részben az energiaárak és az ESG előírások, részben pedig a munkavállalók igényei befolyásolják. Akárhogy is nézzük elérkezett az utolsó pillanat a fejlesztők számára, hogy olyan irodaterületeket nyújtsanak, amelyek valóban kiszolgálják a bérlői igényeket.
Milyen a jó iroda?
A kiváló lokáció ma már nagyon kevés, ahhoz, hogy egy irodaterületet könnyen bérbe lehessen adni. Az energiatakarékosság, a munkavállalók egészségét szolgáló fejlesztések, a rugalmas, rövid távú bérlési lehetőségek, a rugalmasan változtatható irodaterületek és a környékben, vagy még inkább közvetlenül az irodaházban elérhető szolgáltatások biztosítása elengedhetetlen a sikerhez.
Az iroda ma már nem is annyira a munkavégzés, hanem inkább a személyes interakciók helye, és míg bizonyos szektorokban már visszatértek az irodákba a munkavállalók, más szektorokban ez kevésbé jellemző. A bérlők tehát élményt keresnek, azaz nem területet, hanem szolgáltatáscsomagot kell számukra nyújtani.
A jelenlegi irodaállomány nem tudja kiszolgálni az igényeket
Ezért, aki ma fejlesztőként érvényesülni szeretne a piacon, annak ezen feltételeknek megfelelő irodaházakat kell fejlesztenie, és meg kell fontolnia az elavult „B” kategóriás irodaházak felújítását. Ma már ugyanis a 10 éves épületek is elavultnak számítanak fenntarthatóság szempontjából. A magyarországi irodapiacra jelenleg a minőségi kínálat hiánya jellemző. Az üresedési ráta ugyan magas, sok az üresen álló irodaterület, de ezek jellemzően a „B” kategóriás irodaházak, miközben a valóban 21. századi, korszerű, ESG szempontoknak is megfelelő, „A” kategóriás irodaterületekért két kézzel kapkodnának a bérlők.
A teljes cikk: A rövid távú szerződések és a vegyes funkciójú épületek egyre meghatározóbbak az irodapiacon!
