Románia legnagyobb irodabérlői évente több mint 260 millió eurót fizetnek a modern irodaterületekért, ami együttes 2024-es árbevételük kevesebb mint 1%-át teszi ki – derül ki a Cushman & Wakefield Echinox elemzéséből.
A tanulmány 76 vállalatot vizsgált olyan szektorokból, mint az IT, a professzionális szolgáltatások, a pénzügy, az olaj- és gázipar, az energiaipar, az autóipar, az e-kereskedelem, a kiskereskedelem, az FMCG, a reklám, az elektronika, a szerencsejáték és a kozmetikaipar. Mindegyik vállalat több mint 4000 négyzetméter modern irodahelyiséget bérel.
Ezek a cégek összesen közel 1,1 millió négyzetméter irodaterületet bérelnek Bukarestben és a legnagyobb regionális városokban, köztük Iași-ban, Kolozsváron, Brassóban és Temesváron. A főváros és ezek a városok együttesen 4,5 millió négyzetméternyi modern irodakapacitással rendelkeznek.
Vlad Săftoiu, a Cushman & Wakefield Echinox kutatási vezetője elmondta: „Ez a második alkalom, hogy elemezzük az irodafoglaltsági költségeket a vállalati bevételek arányában, a 2020-as tanulmányunkat követően. A különböző körülmények ellenére mindkét elemzés azt mutatja, hogy a vállalatok bevételeik kis hányadát fordítják modern irodaterek bérlésére. A közelmúltbeli minimálbér-emelések, az infláció és a magasabb fizikai irodai jelenlét ellenére ezek a költségek továbbra is jelentősen 5% alatt maradnak.”
A legtöbb vállalatnál (53%) az irodafoglaltsági költségek az árbevétel kevesebb mint 2%-át teszik ki, míg 31%-uk 2% és 5% közötti összeget költ irodára. A fennmaradó 16% meghaladja az árbevétel 5%-át, de egyikük sem éri el a 10%-ot. A cégek 2024-ben összesen 41,1 milliárd eurós árbevételt értek el, és mintegy 120 000 munkavállalót foglalkoztatnak a bérelt modern irodákban. Az irodafoglaltsági költségek – beleértve a bérleti díjat, az üzemeltetési költségeket és a közüzemi díjakat – körülbelül havi 180 eurót jelentenek munkavállalónként.
Az IT-vállalatok adják a legnagyobb bérlői szegmenst, 44%-os aránnyal: 540 000 négyzetmétert bérelnek, és évente 130 millió eurót fizetnek. A pénzügyi vállalatok 11%-ot képviselnek 180 000 négyzetméterrel és évi 50 millió eurós költséggel, míg a távközlési cégek 5%-os részesedéssel 47 000 négyzetmétert bérelnek, kevesebb mint 14 millió euróért évente. Az IT-, pénzügyi és távközlési cégek együtt a legnagyobb irodabérlők teljes foglaltsági költségeinek körülbelül 75%-át teszik ki.
| Forrás: C&W / property-forum.eu
