A román logisztikai ingatlanpiac 2026 elején visszafogottabb teljesítményt mutatott a kimagasló 2025-ös év után, ugyanakkor a hosszú távú kilátások továbbra is kedvezőek maradtak.
Az idei első negyedévben az új bérbeadások volumene mérséklődött, ami részben a tavalyi erős kereslet magas bázisának, részben pedig a gazdasági bizonytalanságoknak tudható be. A vállalatok óvatosabban hoznak döntéseket, és sok esetben elhalasztják a nagyobb területigényű bővítéseket.
A bérlői aktivitás visszaesése ellenére a piac fundamentumai stabilak. A modern logisztikai állomány tovább bővül, bár a fejlesztők egyre inkább a kereslethez igazítják az új projektek indítását. A spekulatív fejlesztések aránya csökken, miközben a bérlői előbérleti megállapodások szerepe felértékelődik.
A legnagyobb kereslet továbbra is a főváros, Bukarest környékén, valamint a nyugati határhoz közeli városokban – például Temesváron és Nagyváradon – koncentrálódik, ahol az autóipari és logisztikai cégek jelenléte erős.
A bérleti díjak szintje alapvetően stabil maradt, bár egyes lokációkban enyhe növekedés is megfigyelhető. A prémium logisztikai ingatlanok iránt továbbra is élénk az érdeklődés, különösen a jól megközelíthető, autópályákhoz közeli területeken.
A szakértők szerint a rövid távú lassulás ellenére a román logisztikai piac hosszabb távon növekedési pályán maradhat. Ezt támogatja az e-kereskedelem bővülése, a gyártási kapacitások átrendeződése, valamint az ország stratégiai elhelyezkedése a kelet–nyugati kereskedelmi útvonalak mentén.
| Colliers via CIJ World
