2025 első negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.700.725 m²-t tett ki, mely az előző negyedévhez képest növekedést jelent az új átadások, valamint a méretkorrekciók miatt. Ebből a fővárosban és környékén található 3.805.290 m², míg a regionális hazai állomány 1.895.435 m²-t tett ki.
2025 első negyedévében két új épület átadásával 51.775 m²-rel bővült a spekulatív ipari/logisztikai állomány a fővárosban, egy-egy csarnokkal bővült a HelloParks Páty és az East Gate Business Park. A regionális piacokon további három fejlesztés készült el, amelyek összesen 48.525 m²-t tettek ki. A fővárosi és vidéki átadások együttesen 100.300 m²-rel növelték az országos állományt.
2025 első negyedévében a budapesti agglomeráció üresedési rátája 10,5%-ra emelkedett, szemben a 2024 negyedik negyedévében mért 7,9%-kal, illetve a 2024 első negyedévében regisztrált 8,9%-kal. A negyedév végén összesen 398.365 m² ipari-logisztikai terület állt üresen a fővárosban és környékén. A regionális spekulatív állomány esetében 163.505 m²-nyi kihasználatlan területet rögzítettünk, ami 8,6%-os üresedési rátának felel meg. Ennek megfelelően az országos kihasználatlansági mutató 2025 első negyedévében 9,9%-on állt.
2025 első negyedévében a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 82.370 m²-t tett ki, ami 9,4%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 40.065 m² volt a negyedév során.
2025 első negyedévében Budapest és környékének piacán az új szerződések a teljes kereslet 23%-át tették ki, míg a szerződéshosszabbítások 51%-os arányban járultak hozzá a teljes volumenhez. A bővülések 7%-ot képviseltek, az előbérleti szerződések pedig 19%-ot tettek ki.
A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 11.590 m²-es szerződéshosszabbítás volt a Prologis Park Budapest – Sziget területén, míg a legnagyobb regionális ügylet egy 11.540 m²-es, új bérleti szerződés volt egy miskolci raktárépületben.
A BRF 2025 első negyedévében összesen 26 bérleti szerződést rögzített a Budapest és környéki piacon, 3.170 m²-es átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma az előző negyedévhez képest csökkent. A korábbi évek tendenciáját követve, a szerződések többsége ezúttal is „big-box” logisztikai parkokban realizálódott.
A korrigált nettó abszorpció a fővárosban és környékén 48.340 m²-rel negatív tartományba került. A regionális piacokon a korrigált nettó abszorpció pozitív maradt, de országos szinten a teljes érték negatív maradt, 24.880 m²-rel.
| Forrás: BRF
