2023. március 21., kedd - Benedek

Ipar, logisztika

Hatalmas tempóban bővül a magyar logisztikai ingatlanpiac

2023-01-30 363

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma közzétette a 2022 negyedik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait. Ismét átadtak 110 ezer négyzetmétert, vagyis az ingatlanszektor legdinamikusabb szegmenséről beszélhetünk. Az üresedési ráta továbbra is alacsony, Budapesten alig 3,8%, vagyis a kereslet alig csökken. A legnagyobb szerződés több mint 118.000 m2 ‐re a CTPark Szigetben Budapest valaha regisztrált legnagyobb szerződése volt.

A negyedik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4.582.660 m2 ‐t tett ki. Ebből a fővárosi agglomerációban található 3.137.750 m2 , míg a regionális hazai állomány 1.444.915 m2. 2022 negyedik negyedévében öt épülettel, összesen 60.980 m2 ‐rel bővült a spekulatív állomány a fővárosi agglomerációban, míg a regionális piacokon négy új átadást rögzítettünk, összesen 48.300 m2 ‐rel. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület az INPARK Páty OKF számára épített új csarnoka volt (32.100 m2 ), míg vidéken a legnagyobb új átadás a CTPark Komárom új fázisa 18.300 m2 ‐rel. 2022‐ben összesen 333.210 m2 új területtel bővült a Budapest környéki ipari ingatlanpiaci állomány.   

Az üresedési ráta 2022 negyedik negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 3,8%‐on állt, ami 100 bázisponttal alacsonyabb az előző  negyedévben regisztrált értéknél, illetve 65 bázisponttal magasabb az egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 120.140 m2 ipari‐logisztikai terület állt üresen, mindössze öt épületben elérhető 5.000 m2 ‐nél nagyobb szabad terület.  A regionális spekulatív ingatlanállományban 71.900 m2 üres területet rögzítettek, ami 5%‐os kihasználatlanságnak felel meg. 

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 222.720 m2 ‐t tett ki, ami 7%‐os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2022‐ben az éves bérlői kereslet 679.725 m2 ‐t tett ki, ami 7%‐kal meghaladja 2021‐ben regisztrált rekord értéket. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 187.975 m2 ‐t tett ki a negyedik negyedévben, ami az előző  év azonos időszakához képest 7%‐os növekedést mutat. 

A negyedik negyedév legnagyobb szerződése egy előbérleti szerződés több mint 118.000 m2 ‐re a CTPark Szigetben, ami a budapesti ipariingatlan-piac valaha regisztrált legnagyobb szerződése. Az előbérletek aránya elérte a teljes kereslet 55%‐át. Az előbérleteket az új szerződések követték 29%‐os részesedéssel, amit a szerződéshosszabbítások követtek 15%‐ kal, a bővülések a teljes kereslet mindössze 1%‐át tették ki.   

2022 negyedik negyedévében a BRF összesen 27 bérleti szerződést rögzített a fővárosi agglomerációban, 8.250 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül öt mérete meghaladta a 10.000 m2 ‐t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big‐box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi‐logisztikai állomány esetében csupán öt megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során. A nettó abszorpció a fővárosiagglomerációban 2022 negyedik negyedévében 90.315 m2 ‐t tett ki, az éves nettó abszorpció rekordértéket ért el, meghaladta a 303.315m2 ‐t.

I Forrás: realista.ingatlan.com

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Március 2023 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

Salgó vára: a csillagok szomszédja

Salgó vára: a csillagok szomszédja

More details
Nemzetközi forgatag a Balaton partján, 2023.június 30 -  július 2.

Nemzetközi forgatag a Balaton partján, 2023.június 30 - július 2.

More details
Térképen a teljes hazai digitális kereskedelmi ökoszisztéma

Térképen a teljes hazai digitális kereskedelmi ökoszisztéma

More details
Veszprémi Utcazene Fesztivál, 2023. július 19 - 22.

Veszprémi Utcazene Fesztivál, 2023. július 19 - 22.

More details
Oldtimer Show, 2023. április 14-16.

Oldtimer Show, 2023. április 14-16.

More details
Tavaszi Várkapu Tárogató, Húsvét Füzér, 2023. április 9 - 10.

Tavaszi Várkapu Tárogató, Húsvét Füzér, 2023. április 9 - 10.

More details
Hollókői húsvéti fesztivál, 2023. április 7 - 10

Hollókői húsvéti fesztivál, 2023. április 7 - 10

More details
Szentendrei Tavaszi Fesztivál, 2023. március 17– április 2.

Szentendrei Tavaszi Fesztivál, 2023. március 17– április 2.

More details
CONSTRUMA Nemzetközi építőipari szakkiállítás, 2023. március 29. - április 2.

CONSTRUMA Nemzetközi építőipari szakkiállítás, 2023. március 29. - április 2.

More details