Az üresedési ráta 2022 negyedik negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 3,8%‐on állt, ami 100 bázisponttal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált értéknél, illetve 65 bázisponttal magasabb az egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 120.140 m2 ipari‐logisztikai terület állt üresen, mindössze öt épületben elérhető 5.000 m2 ‐nél nagyobb szabad terület. A regionális spekulatív ingatlanállományban 71.900 m2 üres területet rögzítettek, ami 5%‐os kihasználatlanságnak felel meg.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 222.720 m2 ‐t tett ki, ami 7%‐os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. 2022‐ben az éves bérlői kereslet 679.725 m2 ‐t tett ki, ami 7%‐kal meghaladja 2021‐ben regisztrált rekord értéket. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 187.975 m2 ‐t tett ki a negyedik negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 7%‐os növekedést mutat.
A negyedik negyedév legnagyobb szerződése egy előbérleti szerződés több mint 118.000 m2 ‐re a CTPark Szigetben, ami a budapesti ipariingatlan-piac valaha regisztrált legnagyobb szerződése. Az előbérletek aránya elérte a teljes kereslet 55%‐át. Az előbérleteket az új szerződések követték 29%‐os részesedéssel, amit a szerződéshosszabbítások követtek 15%‐ kal, a bővülések a teljes kereslet mindössze 1%‐át tették ki.
2022 negyedik negyedévében a BRF összesen 27 bérleti szerződést rögzített a fővárosi agglomerációban, 8.250 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül öt mérete meghaladta a 10.000 m2 ‐t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big‐box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi‐logisztikai állomány esetében csupán öt megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során. A nettó abszorpció a fővárosiagglomerációban 2022 negyedik negyedévében 90.315 m2 ‐t tett ki, az éves nettó abszorpció rekordértéket ért el, meghaladta a 303.315m2 ‐t.
I Forrás: realista.ingatlan.com
