A BRF a negyedévben felülvizsgálta ipari ingatlan állományát, aminek következtében több raktár mérete változott, 67 880 négyzetméter került átcsoportosításra városi logisztikai kategóriába, valamint hozzáadásra került egy 2021 első negyedévében átadott épület, a Citypoint9 F, összesen 4800 négyzetméterrel. Az állomány mérete mindösszesen 9125 négyzetméterrel növekedett.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – közzétette a 2021 első negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.
A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 172 740 négyzetmétert tett ki, ami mindössze 1%-kal haladta meg az előző év azonos időszakában regisztrált volument.
A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 148 980 négyzetmétert tett ki, ami 4%-kal magasabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest.
A keresletet az előbérletek dominálták csaknem 62%-os részaránnyal.
A meglevő állományban kötött új szerződések a kereslet 18%-át, míg a bővítések ennek 6%-át képviselték.
2021 második negyedévében a BRF összesen 19 bérleti szerződést rögzített, 9090 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül hat mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány csupán egy megállapodást regisztrált a negyedév során.
A negyedév legnagyobb ügyletei előbérleti megállapodások voltak: egy 30 435 négyzetméter nagyságú a vecsési CTPark Budapest Airport Parkban, továbbá a szigetszentmiklósi GLP Sziget Logisztikai Központ két fázisában a Fiege Csoport írt alá 23 390 és 19 700 négyzetméteren.
Az üresedési ráta 2021 második negyedévének végén 5,3%-on állt, ami egyaránt 2,7 százalékponttal magasabb az előző negyedévben és az egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 133 820 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen, és hat épületben volt elérhető 5000 négyzetméternél nagyobb szabad terület. A nettó abszorpció 54 740 négyzetmétert tett ki 2021 második negyedévében.
| Ipari ingatlanok piacának főbb adatai (2021 Q2) | |||
| Logisztikai park | Városi logisztika | Összesen | |
| Új átadás (m2) | 104 810 | 13 000 | 117 810 |
| Állomány (m2) | 2 244 135 | 298 345 | 2 542 480 |
| Üres állomány (m2) | 110 545 | 23 275 | 133 820 |
| Kihasználatlanság (%) | 4,9% | 7,8% | 5,3% |
| Teljes kereslet (m2) | 172 095 | 645 | 172 740 |
| Új bérbeadás (m2) | 30 810 | 645 | 31 455 |
| Előbérlet / BTS (m2) | 106 770 | 0 | 106 770 |
| Bővülés (m2) | 10 755 | 0 | 10 755 |
| Szerződéshosszabbítás (m2) | 23 760 | 0 | 23 760 |
| Forrás: BRF, Portfolio | |||
I Forrás: portfolio.hu
