2021. szeptember 26., vasárnap - Jusztina

Ipar, logisztika

Sok az új raktár, de még így is ádáz harc folyik a helyekért

2021-07-23 284

2021 második negyedévében négy épülettel, összesen 117 810 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív szegmens, ezzel a negyedév végére a teljes modern ipari/logisztikai állomány 2 542 480 négyzetmétert tett ki. Átadásra került a CTPark Budapest West és a CTPark Budapest South parkokban két épület, továbbá a nagytarcsai Budapest East Business Parkban és a Budapest Dock Szabadkikötőben egy-egy épület. A nagy volumenű új átadások és az adatok felülvizsgálata az üresedési ráta emelkedése felé hatott, 5,3%-ra nőtt a korábbi 2,6%-ról - derül ki a BRF legfrissebb elemzéséből.


A BRF a negyedévben felülvizsgálta ipari ingatlan állományát, aminek következtében több raktár mérete változott, 67 880 négyzetméter került átcsoportosításra városi logisztikai kategóriába, valamint hozzáadásra került egy 2021 első negyedévében átadott épület, a Citypoint9 F, összesen 4800 négyzetméterrel. Az állomány mérete mindösszesen 9125 négyzetméterrel növekedett.


A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – közzétette a 2021 első negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.


A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 172 740 négyzetmétert tett ki, ami mindössze 1%-kal haladta meg az előző év azonos időszakában regisztrált volument.

A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 148 980 négyzetmétert tett ki, ami 4%-kal magasabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest.

A keresletet az előbérletek dominálták csaknem 62%-os részaránnyal.

A meglevő állományban kötött új szerződések a kereslet 18%-át, míg a bővítések ennek 6%-át képviselték.

2021 második negyedévében a BRF összesen 19 bérleti szerződést rögzített, 9090 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül hat mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány csupán egy megállapodást regisztrált a negyedév során.

A negyedév legnagyobb ügyletei előbérleti megállapodások voltak: egy 30 435 négyzetméter nagyságú a vecsési CTPark Budapest Airport Parkban, továbbá a szigetszentmiklósi GLP Sziget Logisztikai Központ két fázisában a Fiege Csoport írt alá 23 390 és 19 700 négyzetméteren.

Az üresedési ráta 2021 második negyedévének végén 5,3%-on állt, ami egyaránt 2,7 százalékponttal magasabb az előző negyedévben és az egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 133 820 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen, és hat épületben volt elérhető 5000 négyzetméternél nagyobb szabad terület. A nettó abszorpció 54 740 négyzetmétert tett ki 2021 második negyedévében.

Ipari ingatlanok piacának főbb adatai (2021 Q2)                                                                          
Logisztikai park Városi logisztika Összesen
Új átadás (m2) 104 810 13 000 117 810
Állomány (m2) 2 244 135 298 345 2 542 480
Üres állomány (m2) 110 545 23 275 133 820
Kihasználatlanság (%) 4,9% 7,8% 5,3%
Teljes kereslet (m2) 172 095 645 172 740
Új bérbeadás (m2) 30 810 645 31 455
Előbérlet / BTS (m2) 106 770 0 106 770
Bővülés (m2) 10 755 0 10 755
Szerződéshosszabbítás (m2) 23 760 0 23 760
Forrás: BRF, Portfolio      



I Forrás: portfolio.hu

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Szeptember 2021 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      

Tartalom galéria

Idén Nyíregyháza lett a Marketing Fővárosa

Idén Nyíregyháza lett a Marketing Fővárosa

More details
Erőművek éjszakája: az energia és ami mögötte van – 2021. október 8.

Erőművek éjszakája: az energia és ami mögötte van – 2021. október 8.

More details
Új helyszínnel és jótékonykodással jön a III. Murci Gasztrofesztivál - 2021. október 9.

Új helyszínnel és jótékonykodással jön a III. Murci Gasztrofesztivál - 2021. október 9.

More details
Fotósviadal Hétvége, 2021. október 2-3.

Fotósviadal Hétvége, 2021. október 2-3.

More details
Múzeumok Őszi Fesztiválja – 2021. szeptember 27. - november 11.

Múzeumok Őszi Fesztiválja – 2021. szeptember 27. - november 11.

More details
Budapesti Őszi Fesztivál, 2021. szeptember 26. - október 10.

Budapesti Őszi Fesztivál, 2021. szeptember 26. - október 10.

More details
Zsebünkben a kassza

Zsebünkben a kassza

More details
Milyen adóváltozásokra számíthatunk 2021-ben és 2022-ben?

Milyen adóváltozásokra számíthatunk 2021-ben és 2022-ben?

More details
Magyarok pénzére pályáznak a banki csalók

Magyarok pénzére pályáznak a banki csalók

More details