Mi baj lehet abból, ha a támogatott vagy piaci lakáshitelhez a banki értékbecslő a vételárnál alacsonyabb becsült forgalmi értéket állapít meg? Ez komoly gondot jelenthet akkor, ha lakáshitelt is igényelnénk, mert a tervezettnél több önerőre lehet majd szükség, de akár a CSOK Pluszt is elbukhatjuk emiatt.
Komoly lendületet vett júliusban a hazai ingatlanpiac, a Duna House becslése szerint 11 538 használt lakóingatlan cserélt gazdát ebben a hónapban, ami az elmúlt négy év legjobb eredménye. Ráadásul a júliusi értékesítési szám azért is különleges, mert idén eddig nem volt ennél nagyobb havi volumen, miközben a július hagyományosan az egyik leggyengébb időszak az évben.
Kijelenthetjük tehát, hogy a vevők ismét megjelentek a piacon, amiben a meglévő otthonteremtési támogatások is szerepet játszanak, valamint az, hogy reálértéken az elmúlt időszakban csökkent a lakások ára, vagyis a vevők pozíciója javult. Ráadásul a bérleti díjak országosan 11,7, Budapesten pedig 12,4 százalékkal nőttek az elmúlt egy évben a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint, vagyis a kiadással elérhető hozam bőven infláció fölött nő. Ennek köszönhetően ingatlant vásárolni akár befektetésnek is mind jobban megérheti, de akár a gyerek számára is érdemes lehet saját lakás vásárolni ahelyett, hogy bérelnie kellene.
Nagyok az árkülönbségek
Nem elég, hogy a magyarországi ingatlanpiac jelentős kilengéseket produkál az elmúlt időszakban, a területi különbségek is óriásiak, mint ahogy az sem mindegy, hogy milyen típusú ingatlanokat vizsgálunk. Az Ingatlan.com statisztikái szerint például Győrött júliusban 824 863 Ft volt a használt lakások átlagos kínálati négyzetméterára, míg Szegeden 704 538 Ft, Debrecenben 891 491 Ft, Pécsett 714 275 Ft, Miskolcon 464 530 Ft volt ugyanez. (Ezek azok az árak, amennyiért a tulajdonosok a lakásukat meghirdetik, vagyis a valós vételár ennél valószínűleg néhány százalékkal alacsonyabb lehet.)
A teljes cikk: EElbukhatod a CSOK Pluszt, ha túl drágán veszel ingatlant!
