BRF - Ipari Ingatlanpiac 2022. negyedik negyedév

A negyedik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4.582.660 m2‐t tett ki. Ebből a fővárosi agglomerációban található 3.137.750 m2 , míg a regionális hazai állomány 1.444.915 m2. 2022 negyedik negyedévében öt épülettel, összesen 60.980 m2‐rel bővült a spekulatív állomány a fővárosi agglomerációban, míg a regionális piacokon négy új átadást rögzítettünk, összesen 48.300 m2‐rel. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület az INPARK Páty OKF számára épített új csarnoka volt (32.100 m2), míg vidéken a legnagyobb új átadás a CTPark Komárom új fázisa 18.300 m2‐rel. 2022‐ben összesen 333.210 m2 új területtel bővült a Budapest környéki ipari ingatlanpiaci állomány.

Az üresedési ráta 2022 negyedik negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 3,8%‐on állt, ami 100 bázisponttal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált értéknél, illetve 65 bázisponttal magasabb az egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 120.140 m2 ipari‐logisztikai terület állt üresen, mindössze öt épületben elérhető 5.000 m2‐nél nagyobb szabad terület.

Az regionális hazai spekulatív ingatlanállományban 71.900 m2 üres területet rögzítettünk, ami 5%‐os kihasználatlanságnak felel meg.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 222.720 m2‐t tett ki, ami 7%‐os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez
képest. 2022‐ben az éves bérlői kereslet 679.725 m2‐t tett ki, ami 7%‐kal meghaladja 2021‐ben regisztrált rekord értéket. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 187.975 m2‐t
tett ki a negyedik negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 7%‐os növekedést mutat.

A negyedik negyedév legnagyobb szerződése egy előbérleti szerződés több mint 118.000 m2‐re a CTPark Szigetben, ami a budapesti ipari ingatlan piac valaha regisztrált legnagyobb szerződése. Az előbérletek aránya elérte a teljes kereslet 55%‐át. Az előbérleteket az új szerződések követték 29%‐os részesedéssel, amit a szerződéshosszabbítások követtek 15%‐
kal, a bővülések a teljes kereslet mindössze 1%‐át tették ki.

2022 negyedik negyedévében a BRF összesen 27 bérleti szerződést rögzített a fővárosi agglomerációban, 8.250 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül öt mérete
meghaladta a 10.000 m2‐t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big‐box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi‐logisztikai állomány esetében csupán öt megállapodást
regisztrált a BRF a negyedév során.

A nettó abszorpció a fővárosi agglomerációban 2022 negyedik negyedévében 90.315 m2‐t tett ki, az éves nettó abszorpció rekordértéket ért el, meghaladta a 303.315 m2‐t.

I Forrás: BRF