Az európai logisztikai ingatlanpiac stabilizációs szakaszba lépett. Az előrejelzések szerint 2025 második negyedévétől 2030 második negyedévéig négyzetméterenként átlagosan 70 cent bérleti díjnövekedés várható, ami évi 1,9%-os ütemet jelent. Összehasonlításképp: 2020 második negyedévétől 2025 második negyedévéig a növekedési ütem 5,6% volt. Az adatokat a Garbe Research legfrissebb Garbe Pyramid Map jelentése tartalmazza, amely 25 európai ország 121 logisztikai alpiacán vizsgálta a prémium bérleti díjakat és hozamokat.
Tobias Kassner, a Garbe Industrial kutatásért és ESG-ért felelős vezetője elmondta: „Az elmúlt évek bérletidíj-robbanása nem tarthat a végtelenségig. Ugyanakkor előrejelzésünk azt mutatja, hogy az árak továbbra is stabilak, és a lokációk növekedési potenciálja megmarad.”
A következő években olyan piacok, mint München, Stuttgart, Inner London, Manchester, Párizs, Barcelona és Varsó átlag feletti, 2,0%-ot meghaladó növekedést érhetnek el, mivel központi logisztikai csomópontként kiemelt szerepet töltenek be.
2025 első félévében Európában a prémium bérleti díjak átlagosan 6 centtel emelkedtek, és elérték a havi 7,42 eurót négyzetméterenként. A 0,8%-os növekedés mérsékeltebb volt a korábbi évekhez képest, és elmaradt a 2,06%-os prognosztizált inflációtól. A vizsgált 121 régió 59%-ában nem változott a prémium bérleti díj, míg 36%-ban kisebb, átlagosan 18 centes növekedés volt tapasztalható.
Európa-szerte a kereslet nagyjából a korábbi szinten maradt, ugyanakkor az átlagos üresedési ráta 2025 első negyedévében meghaladta a 6,6%-ot. A leggyorsabb üresedésnövekedést az Egyesült Királyságban, Olaszországban és Szlovákiában mérték, míg Németországban, Spanyolországban és Lengyelországban a javulás jelei mutatkoztak. Kassner hozzátette, hogy a lassuló lendület ellenére a piac továbbra is erős, és vonzó lehetőségeket kínál a befektetők számára, különösen a jó közlekedési kapcsolatokkal és magas minőségű lokációkkal rendelkező térségekben.
| Forrás: Garbe Industrial / property-forum.eu
