A cseh ipari ingatlanpiac 2025 első negyedévében biztató aktivitást mutatott: a bruttó kereslet meghaladta az elmúlt öt év átlagát. Bár az új beruházások befejezésének üteme továbbra is elmarad az átlagtól, jelentős számú projekt van aktív kivitelezés alatt, ami az év során a kínálat fellendülését vetíti előre.
A Colliers legfrissebb piaci felmérése szerint 2025 első negyedévében 155 900 négyzetméternyi új terület készült el – ez némileg meghaladja a tavalyi év azonos időszakát, de még mindig 17,6%-kal elmarad az ötéves átlagtól. Ugyanakkor jelenleg több mint 1,6 millió négyzetméter van építés alatt, ebből 646 700 négyzetméter várhatóan még az idén elkészül. További 551 000 négyzetméter már „szerkezetkész” állapotban van, és a bérlők biztosítása után 3–6 hónapon belül átadható. A szerkezetkész területek volumene éves szinten 51%-kal nőtt.
Összességében a cseh ipari ingatlanállomány jelenleg körülbelül 12,44 millió négyzetmétert tesz ki, ami 4,7%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az építés alatt álló projektek mellett további 2,6 millió négyzetméternyi engedéllyel rendelkező fejlesztés vár bérlőre, és 2,8 millió négyzetméter már az engedélyezés előrehaladott szakaszában van. A tervezett projektek teljes volumene így eléri az 5,4 millió négyzetmétert, ami éves szinten 16,5%-os bővülést jelent.
A hivatalos üresedési ráta harmadik negyedéve változatlanul 3,1%-on áll. Ugyanakkor a szerkezetkész területekkel együtt számított korrigált üresedési ráta 6,8%, ami magasabb, mint néhány szomszédos piacon. A logisztikai cégek által kínált al-bérletek szintén hozzájárulnak a nem nyilvántartott üresedéshez, bár ezek pontos mértékét nehéz meghatározni.
A teljes bérleti aktivitás 511 600 négyzetmétert ért el az első negyedévben, ezzel meghaladva az ötéves átlagot. Ezt azonban elsősorban a szerződések újratárgyalása hajtotta, nem az új bérleti ügyletek. A nettó kereslet mindössze az összvolumen 38%-át tette ki. A legnagyobb tranzakció egy 147 000 négyzetméteres bérleti szerződés újratárgyalása volt egy logisztikai cég részéről a Prologis Park Prague-Jirny területén. Egyéb említésre méltó ügyletek közé tartozott a Linde Wiemann által kötött 40 000 négyzetméteres előbérleti szerződés az Industrial Park Nymburkban, valamint a DHL Supply Chain 31 900 négyzetméteres szerződésének megújítása a Panattoni Park Chebben.
A logisztikai cégek dominálták a bérlői kört az első negyedévben, az aktivitás 62%-át adták. A gyártócégek 23%-kal részesedtek, míg a fennmaradó 15% eloszlott disztribútorok és egyéb felhasználók között.
A bérleti díjak a negyedév során stabilak maradtak. A prémium ipari bérleti díjak négyzetméterenként havi 7,00–7,50 euró között mozogtak, ami három negyedév óta változatlan. Az irodabérleti díjak 9,50–12,50 euró között alakultak négyzetméterenként havonta, míg az üzemeltetési költségek jellemzően 0,75–1,00 euró között mozognak. Ugyanakkor a bérlők kedvezőbb bérleti feltételekkel találkoznak, mivel a tulajdonosok egyre nagyobb ösztönzőket kínálnak a különböző régiókban.
A piaci kilátásokat továbbra is befolyásolják külső kockázatok. A Kína és az Egyesült Államok közötti kereskedelmi feszültségek, valamint a transzatlanti vámokkal kapcsolatos bizonytalanságok eddig még nem gyakoroltak közvetlen hatást. Ugyanakkor a cseh gazdaság fő kereskedelmi partnerének számító Németország gazdasági kilátásai egyre bizonytalanabbak: 2025-re nem várható növekedés, ami visszafogottabb gazdasági légkört hozhat a Cseh Köztársaságban. A Nemzetközi Valutaalap már lefelé módosította az ország GDP-előrejelzését.
Mindezen kockázatok ellenére továbbra is fennáll a befektetői érdeklődés a kisebb piacok iránt, mint amilyen a cseh is, mivel ezeket stabilabb hozamot kínáló alternatívának tekintik a nagyobb, ingadozóbb gazdaságokkal szemben. A lassuló külső környezet akár ösztönözheti is a hazai beruházásokat, különösen az infrastruktúra és az ipari kapacitások terén, ahogy a vállalatok igyekeznek diverzifikálni az ellátási láncokat, és csökkenteni a nagy gazdaságoktól való függést.
| Foirrás: Colliers / CIJ Europe
