2025 harmadik negyedéve megerősítette a szlovák ipariingatlan-piac iránti kereslet folyamatos visszaesését. A teljes bérbeadási volumen 64 365 négyzetmétert tett ki, amelyből a nettó kereslet 50 615 négyzetmétert jelentett. A kihasználatlansági ráta 7,72%-ra emelkedett, ami az elmúlt évek legmagasabb szintje – derül ki a 108 Real Estate legfrissebb negyedéves jelentéséből.
Az „A” kategóriás ipari területek teljes állománya elérte a 4,67 millió négyzetmétert, miközben 2025 harmadik negyedévében 28 000 négyzetméternyi új fejlesztés készült el. Az átlagos bérleti díjak 4,63–5,22 euró/négyzetméter/hó között mozognak, míg a prémium bérleti díj 5,40 euró/négyzetméter. Jelenleg 311 365 négyzetméter áll fejlesztés alatt, amelynek közel fele spekulatív beruházás.
A keresletet továbbra is elsősorban a gyártó vállalatok (69,7%) és az elosztó/disztribúciós cégek (30,3%) határozzák meg. A piaci aktivitás Nyugat-Szlovákiára koncentrálódik, különösen a nagyszombati (Trnava – 21 547 m²) és a szenci (Senec – 17 891 m²) térségre, amelyek együtt a szabad területek többségét adják.
„A harmadik negyedévben a bérleti aktivitás tovább csökkent az előző évekhez képest. A gyenge kereslet miatt a legaktívabb lokációkban – különösen Trnavában és Senecben – a bérbeadók kénytelenek kedvezményeket és bérleti díjcsökkentéseket kínálni” – mondta Alexandra Pussová, a 108 Real Estate értékesítési és adat-támogatási szakértője. „Arra számítunk, hogy a bérlők számára kedvező piaci feltételek fennmaradnak, és a kihasználatlanság a következő negyedévben tovább növekszik.”
A folyamatban lévő spekulatív fejlesztések várhatóan a következő hónapokban tovább növelik az üresedési rátát, és tovább erősítik a bérlők tárgyalási pozícióját – annak ellenére, hogy Szlovákia stratégiai elhelyezkedése, fejlett infrastruktúrája és diverzifikált energiamixe továbbra is jelentős vonzerőt képvisel a befektetők számára.
