Az idei év őszi hónapjaiban több, mint 1000 új építésű lakást adtak el Budapesten. Bár ez növekedést jelent a tavaszi és a nyári hónapokhoz képest, az előző évekkel összevetve továbbra is alacsonynak számít. A fejlesztők néhány esetben már beárazták a január elejétől érvénybe lépő 5 százalékos áfát, de összességében majdnem ugyanannyi esetben történt áremelkedés, mint amennyi lakásnál árcsökkenés - derül ki a legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riportból.
2020 szeptember és november között alig több, mint 1000 új építésű lakást adtak el a fejlesztők, ami 13 százalékkal haladja meg az előző negyedévi, már korrigált eladási számokat. Az idei évben kínálati oldalról a lakásáfa körüli bizonytalanság, vevői oldalon pedig a pandémia és gazdasági következményei vetették vissza az értékesítéseket. 2019-ben 50, két évvel ezelőtt pedig 73 százalékkal több újépítésű lakást adtak el a fejlesztők az év hasonló időszakában, mint 2020-ban.
A szabad lakások száma az előző negyedévi rekordalacsony szintet 5 százalékkal haladja meg, jelenleg 6740 lakás alkotja a kínálatot. A kisebb bővülés a lakásáfa körüli bizonytalanság megszűnések előszele. Október 7-én jelentették be, hogy újra vissza fog térni az 5 százalékos lakásáfa, és a következő hetekben a részletes szabályok és további engedmények is konkretizálódtak. Ennek köszönhetően a legnagyobb fejlesztők közül többen is gyorsan reagáltak: a Metrodom és Cordia korábban felfüggesztett projektek értékesítését indította újra (Metrodom Zugló, Grand Corvin II, Universo by Cordia), a Biggeorge Property (Waterfront City), a Living (Park West) és a Cordia (Thermal Zugló) új ütemek lakásait tette elérhetővé.
A korábbi évekhez képest nagyon kevés építési engedélyt kérelmeztek és adtak ki a hatóságok társasházak építésére az év második felében,
így jövő év elején vélhetően azoknak a projekteknek az értékesítése kezdődhet majd el, amelyek már rendelkeztek jogerős építési engedéllyel, de tulajdonosaik a hatályos 27 százalékos áfa miatt eddig halogatták az elindulásukat.
Bár az új lakások kedvezményes áfatartalmának bevezetéséről szóló jogszabály még nem lépett hatályba az adatgyűjtés zárásakor, ennek ellenére a fejlesztők több esetben is már beépítették a lakások árazásába az 5 százalékos áfát a korábbi 27 százalék helyett. A lakások közel harmadát árazták át a fejlesztők, az idén még 27 százalékos projektek közül körülbelül 200 esetben az ár több mint 5 millió forinttal csökkent. Ugyanakkor a 27 százalékos projektek lakásait még többségében drágították a fejlesztők, de a jogszabály érvénybe lépése esetén várhatóan jövőre újra csökkenhetnek ezek ára. Az 5 százalékos projekteknél a nyári adatgyűjtéshez hasonlóan a leggyakoribb változtatás a kismértékű (2,5 millió forint alatti) árcsökkentés volt, de 150 lakás esetén a vételárat több mint 5 millió forinttal növelték.
A teljes cikk: Újlakás-piac: kilőttek az eladások, nem csökkentek az árak
