A Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara II. Építőipari Osztálya és az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége információs napot szervezett Új jogi keretek között az építőipar címmel. A rendezvény célja, hogy iránymutatást adjon a Kormány lakásépítést ösztönző programjainak helyes értelmezésére és végrehajtására.
Nagy érdeklődésre tartott számot a téma, mivel a kamarai vállalkozók úgy látják, hogy legdinamikusabb fejlődés Budapesten és agglomerációs övezetében várható.
Konzultálva a legnagyobb ingatlanfejlesztő társaságokkal elmondható, hogy Budapesten és az agglomerációs övezetben 7000 új lakóingatlan építésének előkészítése van folyamatban és további 3000 úgynevezett egyéb építői körtől (magán építtetők, építőipari vállalatok, stb.) prognosztizálható beruházás. Tehát mintegy 10.000 új lakóingatlan építése várható a nagyon közeli jövőben. Ez szakmai számítások szerint mintegy 400.000.000.000,- Ft-nyi befektetést jelent az ingatlanépítésben érintett szakmák számára.
Budapesten a várható ingatlanfejlesztések 70%-a társasházas ingatlan és 30% esetében lehet a lakosság általi közvetlen lakóingatlan építésére számítani.
Budapesten jelenleg 911.000 lakóingatlan van, ennek most a dinamikus bővülése várható. Budapesten és az agglomerációban a meglevő ingatlanok négyzetméter árai 160.000-750.000 Ft/m2 között szóródnak, mely árak 2016-ban várhatóan nem változnak. Az átlagár tehát a fővárosban és agglomerációjában 410.000,- Ft/m2 jelenleg és ebben az évben is ez az összeg az iránymutató.
Jelenleg az átlagos lakóingatlan méret az említett térségben 114 m2, mely messze meghaladja az országos 101 m2-es átlagot. Az ingatlanfejlesztésben érdekelt vállalkozások a felmért igények alapján úgy látják, hogy ezek a méretek nem fognak változni a közeljövőben sem.
Sajnálatos módon Budapesten az országoshoz képest kritikusabb a szakmunkás helyzet. Elmondható, hogy valamennyi építőipari alapszakma hiányszakmának minősül. Ezért az építési vállalkozók és így a piac is jobban meg kell, hogy fizesse a szakmunkát, hogy a megrendelt épület jó minőségben és határidőre készüljön el.
A lakásépítések mellett Budapesten az országoshoz képest feszítőbb probléma a meglévő lakóingatlanok felújításának helyzete. A fővárosban jelenleg minden negyedik, több mint 200.000 lakóingatlanra vár felújításra.
A rendezvényen ismertetésre került a kedvezményes ÁFA értelmezése is, hogy ez milyen számlázási kötelezettséget jelent a fővárosi vállalkozások számára. Fontos megkülönböztetni a fővállalkozásban felvállalt kész lakóingatlan 5%-os ÁFÁ-ját a házilagos kivitelezésben készülő lakóingatlanok ÁFA visszaigénylési lehetőségétől, amire a megrendelő jogosult.
(Forrás: BKIK)
