A napokban kiadott legfrissebb BRF irodapiaci jelentést követően, a 2019 negyedik negyedévére vonatkozó átlagos bérleti díjakról számolt be a Cushman&Wakefield. A legtöbb alpiacon tovább emelkedtek a bérleti díjak, a központi üzleti negyedben már a 25 eurót is elérte a havonta egy négyzetméterért fizetendő összeg.
A legtöbb irodai alpiacon emelkedtek a bérleti díjak 2019 utolsó negyedévében, és a jelenlegi negyedévben is növekedés várható a főváros központi részein, valamint a Váci úti irodafolyosón. A központi üzleti negyedben (CBD) az átlagos bérleti díj négyzetméterenként havonta 25 euró (8400 forint), míg a Váci úti irodafolyosón 16,5 euró (5500-5600 forint) az átlag.
Íme a BRF legfontosabb 2019 utolsó negyedévére vonatkozó megállapításai, amiről pár napja részletesen is beszámoltunk:
- Két új irodaépületet adtak át a negyedévben (összesen 24 1300 négyzetméter), ezzel a teljes budapesti modern irodaállomány elérte a 3 687 620 négyzetmétert.
- Az üresedési ráta rekordalacsony 5,6 százalékra süllyedt, ami 0,3 százalékpontos negyedéves csökkenésnek felel meg.
- A bruttó kereslet 2019 utolsó negyedévében elérte a 202 510 négyzetmétert, ami 18 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél.
- A kereslet 2019 egész évében 637 120 négyzetméterre nőtt, ami a valaha regisztrált legmagasabb érték.
- A 2020-ban várhatóan 230 ezer új irodaterületet adnak át, ezek 50 százalékára már előbérleti szerződést kötöttek.
- A nettó abszorpció a negyedik negyedév során 28 170 négyzetmétert tett ki, így az éves abszorpció 128 380 négyzetméter volt.
* A nettó piaci felszívás (vagy nettó abszorpció): a bérbeadott állományban történt változást mutatja a vizsgált időszakban. A nettó abszorpció és a bruttó bérbeadás közti különbséget a bérlet megújítások, az előbérletek valamint a piacról kivonuló bérlők eredményezik.
(Forrás: C&W - portfolio.hu)
