A múlt évben megjelent világjárvány a vártnál jobban szorongatta meg a hazai ingatlanpiacot. Az eddigi évekre jellemző tendenciák az ellentétes irányba fordultak. Cikkünkben most a fővárosi ingatlanpiac jellemző trendjeit vizsgáltuk meg az elmúlt fél évben, valamint arra voltunk kíváncsiak, mi várható a 2021-es évben!
Élénkülés várható a téglalakások piacán
A járvány kevésbé hagyott nyomot 2020 első félévében az agglomeráció lakáspiacán, ezek közül is leginkább a téglalakások esetében. A nyári hónapok beköszöntével – a kereslet élénkülésére számítva – igencsak emelkedésnek indultak a négyzetméter árak a téglalakások piacán. Az árak a tavalyi év júliusában érték el a tetőfokot, ugyanis 841 ezer forintot kértek a hirdetők egy négyzetméterért. Azonban a kormány – augusztusban beharangozott, majd szeptemberben életbe lépő – újabb járványügyi korlátozásai visszavetették az árak gyors emelkedését. Ezt követően a szeptemberi hónapban már 2%-kal kértek kevesebbet a tulajdonosok a tégla építésű lakások négyzetméteréért, novemberben pedig újabb csökkenés következett be. Ezzel ellentétben már decembertől kezdve élénkülni látszott a téglalakások piaca, hiszen a jelenlegi átlagos négyzetméterár nem sokkal marad el a tavalyi év legmagasabb átlagárától. A februári adatok szerint a meghirdetett téglalakások négyzetméterára átlagosan 848 ezer forint, ami a decemberi adatokhoz képest 1,7%-os emelkedést jelent. A szakértők előreláthatólag stagnálást várnak a téglalakások esetében, mintsem áremelkedést, azonban az idei év során elképzelhető akár 3-4%-os kilengés is.
Abbamaradt a panellakások négyzetméter árának drágulása
A tavalyi év elején a világjárvány első hullámának következtében a téglalakások négyzetméter árai csökkentek ugyan, de a nyári hónapok alatt a kínálati négyzetméter árak a 2019-es év végi szintre emelkedtek. A panellakások esetében az átlagárak tetőzése is a nyár folyamán következett be, egész pontosan júliusban, amikor 573 ezer forint volt a négyzetméterár. Ezt követően a járvány második hullámának kitörésével 1,3%-ot zuhantak az árak, így az átlagár októberben volt a mélyponton. Ekkor a lakástulajdonosok egy négyzetméterért 565 ezer forintot kértek. Az év utolsó két hónapjában – a téglalakásokhoz hasonlóan – szintén felélénkült a panelek piaca, az átlagos négyzetméter árak drágulásnak indultak. A 2021-es év első két hónapja további drágulást hozott az ingatlannet.hu statisztikái szerint, az októberi adatokhoz képest közel 2%-ot nőttek az árak. Jelenleg, a februári adatok alapján a négyzetméterár átlagosan 589 ezer forint, ami a decemberi átlagárhoz viszonyítva 3,5% áremelkedést jelent. A szakértők szerint az idei évben még elképzelhető az árak visszaesése a panelek piacán, de hosszú távon itt is stagnálás várható.
Mit tartogathat az idei év a lakáspiacon?
Ingatlanpiaci szakértők szerint a 2021-es év sem az ingatlanpiac szárnyalásáról fog szólni, azonban mélypont már nem várható. Ezzel szemben fontos megjegyezni, hogy a járvány alakulását még mindig nagy bizonytalanság övezi, így ennek tudatában sem lehet pontos előrejelzéseket adni a további évek tendenciáira.
(Forrás: Ingatlannet.hu)
