A korábbi negyedévekkel ellentétben 2020 első három hónapjában emelkedni kezdett az üresen álló irodaterületek aránya a budapesti piacon, amire az elmúlt 24 negyedévben (2014-2019) mindössze háromszor volt példa. A korábbi 5,6 helyett a 6,2 százalék azonban még mindig alacsonynak mondható. Ezúttal a Cushman & Wakefield felmérése alapján azt néztük meg, hogy ehhez az üresedéshez milyen bérleti díjak társultak 2020 elején.
Utoljára 2018 utolsó negyedévében volt növekedés a budapesti modern irodaépületek kihasználatlansági mutatójában, akkor 7,3 százalékra nőtt az üresedés. Azóta folyamatos csökkenést tapasztalhattunk a kihasználatlanságban az irodapiacon, a megjelenő kínálatot azonnal felszívta kereslet és folyamatos igény volt az új állományra is. 2020 első negyedévében ez az érték 6,2 százalékra emelkedett az előző negyedéves 5,6 százalékról. Ebben a negyedévben a kereslet változatlan volt, ugyanakkor a korábbihoz képest több irodaterület került a piacra, ami növekedést eredményezett a kihasználatlanságban.
Bérleti díjak
A korábbi években az üresen álló területek csökkenésével párhuzamosan a bérleti díjak folyamatosan emelkedtek.
A PRÉMIUM BÉRLETI DÍJAK A BELVÁROSBAN (CBD) AZ IDEI ÉV ELSŐ NEGYEDÉVÉBEN ELÉRTÉK A HAVI 25 EURÓT NÉGYZETMÉTERENKÉNT, MÍG A LEGNAGYOBB ALPIACON, A VÁCI ÚTI FOLYOSÓN UGYANEZ 17 EURÓT TESZ KI.
Mindez azt jelenti, hogy az üzemeltetési költségekkel együtt az egy munkavállalóra jutó irodaterület bérleti díja a Váci úton (9 négyzetméterrel számolva) eléri 65 ezer forintot havonta, míg a központi üzleti negyedben 12 négyzetméterrel számolva a 100 ezer forintot közelíti.
Az áremelkedés ugyanakkor nemcsak az egybefüggő, nagyméretű, jó minőségű irodaterületek iránti növekvő igénnyel magyarázható, hanem az elmúlt hónapokban bekövetkezett árfolyamváltozásokkal is. A forint közel 10 százalékot veszített vásárlóerejéből az euróhoz képest, így azon cégek esetében, amelyeknek forintban érkezik a bevételük, de euróban számolják el a bérleti díjat ez önmagában jelentős drágulást eredményezett.
(Forrás: www.portfolio.hu)
