Nemrég kijött a Budapest Research Forum irodapiaci jelentése 2020 első negyedévéről, amely még szinte alig mutat valamit a koronavírus-járvány hatásairól. Az adatokról és a jövőbeni változásokról kérdeztük Kovács Melindát, a Colliers International iroda bérbeadási csapatának bérbeadó képviseleti igazgatóját.
Annyi biztos, hogy egyelőre az irodaházak tovább épülnek, és az irodakeresési tranzakciókban is csak lassuló ütemet tapasztalhatunk.
Nemrég közzétette a Budapest Research Forum a 2020 első negyedéves irodapiaci adatait. Mit olvashatunk ki a számokból?
Összességében nagyon hasonlóak az adatok az előző év és az elmúlt évek ugyanezen negyedévi adataihoz. A szerződéshosszabbítások ugyanolyan részarányt képviselnek az összes bérbeadásból, mint a tavalyi Q1-ben, és bár az új szerződések aránya kicsit alacsonyabb, az előszerződéseké viszont jóval magasabb, ami egyelőre egy egészséges piac képét tárja elénk. Kicsit kevesebb tranzakció zárult, mint a tavalyi év ugyanezen időszakában, de alapvetően – egyelőre – nem mutatnak az adatok nagy változásokat.
Tavaly az újonnan átadott irodaállomány mindössze 63 ezer m2-t tett ki. A szakértők 2020-tól várják a bummot, a nagy átadási hullámot? Vannak-e már annak jelei, hogy a járvány miatt csúszhatnak az átadások?
A folyamatban lévő projektekről egyelőre nem jönnek olyan hírek, hogy bármelyiket is leállítanák, és – bár bizonyos folyamatok picit lassabbak lehetnek a COVID-19 járvány miatt, mint a „normál” helyzetben, illetve ez időben némileg kitolhatja az átadási időpontokat – a várakozások akár teljesülhetnek is.
Hogyan alakulhat az üresedési ráta a jövőben, hiszen most is emelkedett már némileg? Egyáltalán mekkora ráta számítana a piac számára ébresztőnek, ami már kritikus szintnek felel meg?
Az üresedési ráta jelenlegi, csekély mértékű emelkedése mögött jelenleg még normál piaci folyamatok állnak, nagyobb emelkedésre egyelőre nem számítunk. De egy két számjegyű üresedési rátát már valószínűleg kritikusként értékelne a piac, hisz a ráta már jó ideje az egy számjegyű tartományban mozog.
A koronavírus nyomán kibontakozó válság jelei kiolvashatók-e már az első negyedéves adatokból, vagy az majd csak később lesz esedékes?
A 2020 Q1-es adatok most még nem mutatják a COVID-19 járvány hatásait az irodapiacon. De a piaci szereplők nagy része azért érez némi lassulást, főleg a tranzakciók tempóját tekintve, és mivel ez a szegmens többnyire késleltetve reagál a gazdasági változásokra, a következő negyedévekben azért ez a számokban is megmutatkozhat majd.
Egyáltalán a járvány miatt mely mutatóknál következhet be romlás és milyen mértékig?
Ezzel kapcsolatban jelenleg még csak találgatások vannak, de a lassuló vagy leállított irodakeresési tranzakciók következtében a net take-up a következő egy-két negyedévben esetleg alacsonyabb lehet.
(Forrás: realista.hu)
