Több szempontból is fordult a trend a hazai ingatlanpiacon, idén már Budapesten is érezhetők az országos csökkenés jelei – derül ki az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Monitorából.Az országos tendencia a fővárost sem kíméli: a kiadott építési és használatbavételi engedélyek száma is visszesett az év első felében.
A nemrégiben publikált statisztikai adatok 14, illetve 20 százalékos éves lassulást mutattak, ennek jelentős részét a második negyedévben regisztrálták.
A mennyiség mellett egyéb fontos mutatókban is trendforduló jelent az idei első félév Budapesten, mutatott rá Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. 27 százalékkal csökkent a vállalkozói, illetve 30 százalékkal az eladásra szánt lakásépítés, miközben a lakossági építkezések egyharmaddal nőttek. A városok lakásépítése viszont éppen ellenkező irányban változott, így országosan továbbra is durván fele-fele arányban valósulnak meg az építkezések magán-, illetve vállalkozási kivitelezésben.
A fővárosban tapasztalt építtetői átszerveződés a lakások méretére is nagy hatással volt: az idei első félévben sok év után most először nőtt az új lakások alapterülete (a 2005-ös 62-ről közel 69 négyzetméterre). A megyei jogú városokban ugyanez a mutató viszont 91-ről 83-ra csökkent, így országosan maradt a 90 négyzetméteres átlagnagyság.
Az új lakások még népszerûek
A piac lanyhulása a fővárosi újlakás-piacot érinti a legkevésbé. Az OC tapasztalatai szerint például látványosan mérséklődött a szezonalitás hatása: a szokásos nyári pangást állandó érdeklődés váltotta fel. Ez a megszorító intézkedések bejelentésének fényében különösen meglepő, ugyanakkor nagyrészt magyarázható a banki befektetések szeptembertől bevezetett megadóztatásával. Emellett, az áremelkedési várakozások miatt látványosan sokasodnak a befektetési célú, előrehozott vásárlások. Kiemelkedő hozam érhető el a jó helyen lévő, jó ár-érték arányú, távolabbi átadású projektek esetében (például Sasad Liget), ahol még bevezető áron, és kedvező, 10-90 vagy 20-80 százalékos fizetési ütemezéssel lehet lakásokat lekötni.
(Forrás: www.fn.hu )
