2015 második negyedévében a legnagyobb mértékben a magyarországi ingatlanpiacon javult a bérlői hangulat, de a többi régiós országban is általános optimizmusról számolt be az RICS legfrissebb nemzetközi kutatása. Hazánkon kívül Bulgáriában, Csehországban és Romániában is pozitív tartományban áll nem csak a bérlői, hanem a befektetői hangulatot mérő index is.
Általános tanulságok
- Az RICS Nemzetközi Kereskedelmi Ingatlan Monitor 2015. második negyedéves eredményei alapján a régiós országok többségében relatíve erős gazdasági növekedés várható, valamint az ingatlanpiaci várakozások is pozitívak.
- A bérlői hangulatot mérő index pozitív képet mutatott Bulgáriában, Csehországban, Magyarországon és Romániában is.
- A befektetői hangulatot mérő index szintén pozitív hangulatról tanúskodott mind a négy vizsgált országban.
- A bérleti díjak várható alakulása vegyes képet mutat, de Csehország kivételével minden régiós országban növekedésre számíthatunk.
A magyar bérlők a legerősebbek
A bérlői hangulatot mérő index pozitív képet mutatott mind a négy vizsgált országban. A legerősebb élénkülést Magyarország tudta felmutatni, de Bulgária sem maradt el sokkal a növekedési ütem szempontjából. Csehországban és Romániában az első negyedévhez képest nem változott jelentősen a bérlői hangulat.
A bérlői kereslet minden szektorban emelkedett Csehországban, Bulgáriában és Magyarországon. Az utóbbi két ország esetében különösen az irodapiacon, míg Csehországban az ipari és a kiskereskedelmi szegmensben növekedett a kereslet. Romániában az irodák és az ipari ingatlanok iránti bérlői érdeklődés nőtt jelentős mértékben, míg a kiskereskedelmi piacon nem történt változás.
A bérleti díjak szintjén a legerősebb növekedés Bulgáriában várható. Magyarországon és Romániában szintén számottevő növekedésre lehet számítani a következő tizenkét hónap folyamán, bár a másodlagos piacokon (különösen a kiskereskedelmi szegmensben) visszafogottabbak az előrejelzések. Csehország az egyetlen ország, ahol minden szegmensben a bérleti díjak csökkenésére lehet számítani, különösen a másodlagos piacokon gyengék a várakozások.
Varsó helyett Prágát figyelik a befektetők
A befektetői hangulatot mérő index mind a négy régiós országban növekedést tudott felmutatni. Az index értéke Csehországban volt a legmagasabb, de Magyarországon és Romániában is minden szektorban nőtt a befektetői érdeklődés.
A befektetői érdeklődés - mind belföldi, mind külföldi szereplők részéről - egészséges ütemben növekedett minden szegmensben Bulgáriában, Csehországban és Magyarországon. Bulgáriában és Magyarországon különösen az irodapiac iránti érdeklődés nőtt, míg Csehországban az ipari és a kiskereskedelmi ingatlanok bizonyultak a legvonzóbbnak. Romániában az iroda- és a raktárterületek iránti érdeklődés nőtt számottevően, míg a kiskereskedelmi ingatlanok iránti kereslet nem változott.
"Mint ahogy azt Nemzetközi Kereskedelmi Ingatlan Monitor régiós indexei is mutatják, mind a befektetési-, mind a fejlesztési piac erős maradt Közép-Európa-szerte. A magyar és a bolgár piacokon kiemelkedően pozitív trendek körvonalazódnak a javuló makrogazdasági környezetnek és az ingatlanpiaci fundamentumoknak köszönhetően. Bár a Csehországban lezajló folyamatok kevésbé dinamikusak, a piac stabilitása fenntarthatónak tűnik, különösen Prágában, amely a lengyel befektetési piac lassulásának nagy nyertese lehet. Romániában pedig az erős gazdasági teljesítmény hozhatja magával az elkövetkezendő hónapokban az ingatlanpiaci hangulat javulását. A befektetők fókuszában továbbra is a belvárosi, prémium ingatlanok állnak - minden ország minden szegmensében. Az erős gazdasági teljesítménynek köszönhetően a közép-kelet-európai régióban mind a fejlesztők, mind a befektetők stabil, növekvő piacra számíthatnak a következő negyedévekben" - tette hozzá Noah M. Steinberg FRICS, a Wing Zrt. elnök-vezérigazgatója.
A kutatásról
Az RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) számos ország kereskedelmi ingatlan piacát vizsgálva negyedévente felmérést készít RICS Commercial Property Monitor címmel. A kutatás célja, hogy egy összehasonlítható mérőszámot állítson fel a kereskedelmi ingatlanok piacán aktuálisan uralkodó hangulatot tükrözve mind a befektetési, mind a bérbeadási oldal vonatkozásában. Ez a hetedik alkalom, hogy az RICS a Nemzetközi Kereskedelmi Ingatlan Monitor kutatásai alapján Magyarország tekintetében is közzéteszi a negyedéves (2015 második negyedévre vonatkozó) adatait.
(Forrás: RICS/ Portfolio.hu)
