A budapesti irodapiacon az első negyedévben 45 ezer, a másodikban 88 ezer, a harmadikban 60 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak át. A bruttó kereslet ezalatt rendre 80 ezer, 88 ezer és 72 ezer négyzetméter volt. Ezek egymás arányában nem tűnnek alacsonynak, de a tavalyi évhez képest mintegy 50 százalékkal alacsonyabb számok. Noha az üresedési ráta felfelé indult, ez még mindig egy egészséges szint, a tranzakciók száma azonban ugyancsak 25-50 százalékkal csökkent. Vajon mi lesz a bérleti díjakkal? Mire kell figyelni a szerződéskötéskor? Milyen lesz a jövő irodapiaca? - tette fel a kérdéseket a Property Investment Forum 2020 konferencián Kalaus Valter MRICS, ügyvezető partner, VLK Cresa.
Egy ilyen helyzet, mint a mostani, újratervezést igényel. Van egy bizonytalanság, keressük a lehetőséget, hogy hol segítsünk a bérlőknek, ami hosszú távon meghálája magát.
Nem gondolom, hogy lefelé indult a piac, a mi számaink nem ezt mutatják.
A KKV szektor nagy része továbbra is előre néz és keresi a lehetőségeket. Hogy mennyire kell a bérlőkkel kompromisszumot kötni az a bérlőtől függ, van, aki most teljes home officban van, de még nem akarja feladni az irodát. Nagy kérdés, hogy a vakcina mikor érkezhet meg, és mikor indul el a turizmust is érintő gazdasági visszazárkózás. Az építőipar lassulása például pozitívan hat a költségeinkre, mindennek két oldala van. Túl nagy változásra azonban nem számítok, a mostani helyzet egyelőre úgy tűnik, hogy csak egy buktató az életünkben, de a pandémia az ingatlanpiac fundamentumait nem változtatja meg, változás helyett inkább igazodásra lesz szükség – mondta el Kovács András, Sales Director, Indotek Group.
A lockdown alatt nem meglepő, hogy nagyon kevés volt a tranzakció, a fő probléma a bizonytalanság, nem tudják a cégvezetők, hogy mire készüljenek. A bérbeadói oldal ezeket a bizonytalanságokat a fejlesztői és bérlői igények figyelembevételével jól kezeli. Az üresedési ráta 10-12 százaléknál tekinthető egészségesnek, így van még tér a piac flexibilitásának növelésére.
A jövőben el fognak válni a jó termékek és a rossz termékek, akárcsak a jó bérbeadók és a rossz bérbeadók.
Egy belvárosi telken például nem csökkenhet a bérleti díj, így az egyetlen út a színvonal emelkedése lesz. A rosszabb adottságú házaknál viszont - amiket az eddigi konjunktúra elvitt a hátán - most ki fognak esni a csontvázak. Míg korábban azt nem tudták a bérlők, hogy 7 év múlva mi fog történni, most azt sem tudják, hogy 1 év múlva mi lesz. Ha ez kiderül, akkor abból már lehet hosszabb távra is következtetni – hangsúlyozta Salamon Adorján MRICS, vezérigazgató, ESTON International.
A teljes cikk: Kiéleződik a verseny a hazai irodapiacon, hamarosan kihullanak a csontvázak
