Kétszer annyi új ipari egység épül Közép-Európában, mint tavaly. Több, mint 500 000 négyzetméter terület került fejlesztésre (a tavalyi évben 260 000 négyzetméter) és közel két millió négyzetméter ipari terület került bérbeadásra 2014 első félévében. Ennek eredményeképp a Cushman & Wakefield közép- európai régiójának ipari részlege szerint a kihasználatlansági mutató átlagosan 10 százalékkal csökkent.
A szakértő szerint az új területek bérbeadása olyan magas, hogy szinte az összes terület kiadásra kerül, mielőtt új fejlesztések indulnak, és ez azt eredményezi, hogy manapság szinte egyáltalán nem indul spekulatív fejlesztés. Ez a trend leginkább Lengyelországra és Csehországra jellemző. A területek nagy részét az autóipari vállalatok veszik bérbe, de egyre több az elektronikus kereskedelmi cég is.
Fejlesztések
Az év első felében 520 000 négyzetméter ipari ingatlan terület épült, az előző évben az összes fejlesztés 700 000 négyzetméterre rúgott. Lengyelországban az év első felében 340 000 négyzetméter épült, ami majdnem annyi, mint az előző év összes fejlesztése. Közép- Európában az új épületeket négy nagy fejlesztő építette: a Panattoni, a PointPark Properties, a ProLogis és az MLP Group.
Bérbeadás
Az év első hat hónapjában a vállalatok összesen 1,9 millió négyzetméter prémium ipari területet vettek bérbe (a tavalyi évben ugyanez a szám 1,5 millió négyzetméter volt). Ezen időszak legtöbb bérbeadása Lengyelországban történt, ahol több, mint 1 millió négyzetméter terület talált bérlőre, ezt követte Csehország 570,000 négyzetméterrel.
Kihasználatlanság
Az erős bérbeadás több, mint 1 százalékkal csökkentette az átlag kihasználtságot a régióban (a januári 10 százalékos arány júniusra 9 százalékra esett). Ez a csökkenés Magyarországon volt a leggyorsabb, itt három százalékkal csökkent az üres területek aránya. A legalacsonyabb üresedési rátát Szlovákiában mérték (4 százalék), míg Csehországban az irodaállomány 6,5 százaléka áll üresen.
ÚJ FEJLESZTÉSEK ÉS BÉRBEADÁSOK KÖZÉP-EURÓPÁBAN
Forrás: Cushman & Wakefield
Kilátások
Az év hátralévő részére a szakemberek az ipari ingatlanpiac további fellendülésére számítanak. A szakértő szerint az elmúlt tíz évben a fejlesztések tekintetében Lengyelország állt az élen, nem csak régiós, de európai szinten is. Ez várhatóan a jövőben sem változik. Ez a tény legfőképpen a folyamatosan növekvő gazdaság és a kormány proaktív hozzáállásának köszönhető. Véelménye szerint a jövőre nézve nehézséget jelent a fejlesztési telkek hiánya. Lassan a magyar és román piacok is elkezdik érezni a fellendülést, mely kéz a kézben jár a közép-európai régió és egész Európa fellendülésével. Magyarországnak hosszú idő után először sikerült a kihasználatlansági mutatót 20 százalék alá vinni és a további fejlődés egyértelmű jel lehet a közép-távú fejlesztési befektetéseknek. Szlovákiában leginkább a pozsonyi régió a meghatározó és olyan jelentős befektetések, mint a VW. Ha a kelet- szlovákiai régióban megnövekedne a befektetések mértéke, az jó hatással lenne az egész országra.
A szakértő úgy véli, az ukrán politikai fejlemények veszélyeztetik a közép-európai piacokat. Amennyiben ez a konfliktus tovább fokozódik, megnövekedett óvatosságra számíthatunk majd a befektetők részéről. Ennek hatására várhatóan ‘összehúzzák a nadrágszíjat’, melynek hatására a fejlesztők elesnek a pénzügyi támogatástól. Emellett a vállalatok megszüntetik terjeszkedési terveiket Ukrajna irányába.
(Forrás: C&W)
