Az elmúlt pár hónapban sok lakásbérlő kapott valamilyen formában kedvezményt a tulajdonostól, az emberség mellett leginkább azért, hogy hosszú távon is ott maradjon a lakásban. Az új kínálatban is nagy változás következett be: rengeteg eddig rövid távra kiadott lakás került a hosszú távra kiadók közé, ami egy átmeneti időszakra lefelé nyomta az átlagos bérleti díjakat.
Ez a nyomott bérleti díj most már korrigálódni látszik, legalábbis az újonnan meghirdetett kiadásra szánt lakásoknál. Mindeközben van olyan történet is, ahol az éves, eddig megszokott emelést éppen most ütemezte a tulajdonos. Felmerül tehát a kérdés, hogy egy ilyen esetben mindenkit és a piacot is megelőzve (bízva az ismételt növekedésben), vagy éppen a hírekről lemaradva hoz döntést egy piaci szereplő.
Áprilisban és májusban a nemzetközi utazások megszűnésével rengeteg Airbnb-s lakás, vagy akár hotelszoba került a hosszú távra kiadó lakások közé, jellemzően nyomott áron, a tulajdonosok nagy része ugyanis csak pár hónapos időszakra hirdette meg a lakását, bízva abban, hogy nyár végére újra kiadhatja az ideérkező turistáknak. A bezuhant bérleti díjak felpezsdítették a lakásbérleti piacot és akár pár nap alatt jó áron juthattak kiadó lakáshoz a bérlők. Május második felére már elfogytak azok a bérbeadók, akik gyorsan kívánták kiadni lakásukat, így az átlagos bérleti díjak hirtelen csökkenése után most felfelé korrigálódnak az árak.
A Rentingo adatbázisában a kiadó lakások meghirdetett átlagos bérleti díja Budapesten idén májusban 162 ezer forint volt, ami 9 százalékos emelkedést jelent az áprilisi adatokhoz viszonyítva. Ezzel az emelkedéssel, lényegében visszatértek a márciusi átlagos bérleti díjak.
Van, akit elkerültek a hírek. Vagy már többet tud mint mások?
Sok történetet lehetett hallani tulajdonosokról, akik részben, vagy akár teljes egészében elengedtek egy-két hónapos bérleti díjat, egyrészt hogy segítséget nyújtsanak a bérlőiknek, másrészt, hogy ne veszítsék el őket hosszú távon.
Hallani viszont olyan tulajdonosról is, aki a piac változásával éppen ellentétesen gondolkozik és most emelne árat (nem a járvány előtti szintre való visszaemelésről van szó), így a bérlője a XIII. kerületi kislakásért már nem 150, hanem 160 ezer forintot kell, hogy fizessen.
Nyilvánvalóan mindenki maga határozza meg, hogy milyen áron kívánja kiadni a tulajdonát, és elképzelhető, hogy némely lakás esetében már korábban is a piaci ár alatt volt a lakbér, ami most érett meg az emelésre. Mindenesetre a hasonló egyedi történeteknél - főleg ha az a piaci folyamatokkal ellentétesen történik - felmerül a kérdés, hogy egy lépéssel lemaradva, vagy már mások előtt járva hoz döntést az adott piaci szereplő.
(Forrás: www.portfolio.hu)
