A projekt jelenlegi állapotáról, a várható újításokról és a járvány miatti kihívásokról Kiss Ákossal, a Property Market lakóingatlan értékesítési és kommunikációs igazgatójával beszélgettünk.

Javában zajlik az építkezés a BudaParton. Hány lakás készült eddig el? Milyen ütemezéssel folytatódik a projekt?

A BudaParton 2019 őszén átadtuk első két lakóházunkat 268 lakással, ami hamarosan kiegészül a BudaPart Otthonok ’B’ és ’D’ épületek otthonaival, így idén nyárig összesen 635 lakás készül el. Az eddigi legmodernebb, BudaPart Otthonok ’E’ épületünk is jól halad, májusban eléri tartószerkezete a kész állapotot, az átadása pedig 2021-ben várható. A fejlesztés további sikere, hogy idén átadtuk a BudaPart GATE-et, a városnegyed első irodaházát, mely használatra kész, így mindössze a járványügyi helyzet alakulásán múlik, hogy mikor kezdik el élettel megtölteni az irodaépületet a dolgozók. Mindemellett dolgozunk a következő projektjeink előkészítésén, 2020-ban újabb lakóház indítását is tervezzük.

Az eddigi tapasztalatok alapján mi a jellemző, inkább saját célra vagy befektetésnek vásárolják a lakásokat? Hogy néz ki a vevői kör?

Újbuda az egyik legvonzóbb fővárosi kerület mind a saját, mind a befektetési célú vásárlások esetében, a BudaPart pedig kiemelkedően népszerű a Kopaszi-gát, a Lágymányosi-öböl, valamint a Duna szomszédságának és a folyamatos infrastrukturális fejlesztéseknek köszönhetően. A jelenlegi helyzetben pedig még inkább felértékelődik a lokáció, ami főképp a saját célú lakásvásárlók esetében figyelhető meg: megjelenik egy erőteljesebb igény a természetközeli otthonok iránt, ahol a rekreációs lehetőségek helyben, a lakások közvetlen környezetében megtalálhatók. A BudaParton teraszos, jó felszereltségű lakásokat kínálunk, ami tovább növeli ezt a komfortérzetet, ezért ideális választás családoknak, fiataloknak és fészekrakóknak egyaránt. Azt tapasztaljuk, hogy a városnegyedben az ügyfeleink jelentős része lakhatási céllal vásárol, számukra különösen fontos szempont az egyedülálló zöldkörnyezet, ahol valódi közösség és budaparti életérzés alakul ki.

A tavalyi év végén azt láttuk, hogy a decemberig érvényes, kedvezményes 5%-os áfát a saját részre vásárlók közül sokan kihasználták nálunk is, és összességében elmondható, hogy a tranzakciók kétharmada történik saját, megközelítőleg egyharmada pedig kifejezetten befektetési céllal.

Hogy alakul az átlagos értékesítési idő? Szükséges-e, terveznek-e bármiféle ösztönzőt – ajándék konyhabútor, tároló stb. - bevezetni az értékesítés ütemének felgyorsítására?

A legújabb BudaPart Otthonok ’E’ épületünk értékesítésénél egyelőre nem tervezünk egyéb ösztönzőket bevezetni. A lakásainkat többek között az is megkülönbözteti a piacon, hogy az általában extra költséget jelentő termékek nálunk alapfelszereltségnek számítanak. A harmadik ütem minden otthonát smart home rendszerrel, gépesített konyhabútorral, redőnyökkel és energiatakarékos megoldásokkal felszerelve adjuk át, emellett kedvező, 20-80%-os fizetési ütemezést teszünk lehetővé. Az épület 182 lakásának már a fele elkelt, emellett nagyon bizakodóak vagyunk a további értékesítéssel kapcsolatban.

A kormány a jelenlegi rendkívüli helyzetben az ingatlanpiacot, ezáltal pedig a lakásvásárlókat is támogatja gazdaságélénkítő csomagjával. Az elmúlt napokban Gulyás Gergely a kormányinfón bejelentette, hogy a rozsdaövezetben épülő új lakásoknál – így várhatóan a budaparti épületeknél is – visszavezetik az 5%-os lakásáfát, ami ösztönzően fog hatni a piacra.

Lesznek-e közintézmények pl. bölcsőde, óvoda a területen? Milyen egyéb szolgáltatásokra lehet számítani?

A városnegyed koncepciójának lényege, hogy a beruházással egy új, komplex központ is létrejön a XI. kerületben, ahol több funkció – köztük lakások, irodák, szolgáltatások, rekreációs lehetőségek – egyszerre van jelen. A Kopaszi-gát szolgáltatásai terveink szerint kiegészülnek a BudaPart épületeinek utcaszintjén található üzletekkel: többek között pékség, szépségszalon, fagylaltozó, mobil szolgáltató, kávézó, fitnesz terem, szupermarket és gyógyszertár is megvalósul. A szolgáltatások és a kiskereskedelmi egységek számát is folyamatosan bővítjük a projekt előrehaladtával.

A BudaParton várhatóan a következő évben óvoda is megnyitja kapuit, a Kopaszi-gáton pedig a Kölyököböl játszóház és bölcsőde várja az érdeklődőket a járvány utáni válsághelyzet megszűnése után. (A jelenlegi koronavírus okozta járvány miatti kormányzati határozatnak megfelelően a játszóház ideiglenesen nem üzemel.) Mindemellett a rekreációs lehetőségek tárháza is gyarapodik még több parkosított résszel, újabb játszóterekkel és kutyafuttatóval.

A BudaPart CITY irodaház egyik látványtervén már látunk egy villamost a Dombóvári úton. Fog-e változni és ha igen, hogyan a tömegközlekedés a fejlesztés hatására? Mit mondanak annak, aki a rossz megközelíthetőség miatt nem akar most odaköltözni?

A városnegyed megközelíthetősége egyáltalán nem nevezhető rossznak, a 3,5 kilométerre lévő Deák tér például tömegközlekedéssel alig fél óra, autóval pedig megközelítőleg 10-15 perc alatt jelenleg is kényelmesen elérhető. Természetesen a közlekedés optimalizálásán folyamatosan dolgozunk. Az 1-es villamos 2019 nyarától már Kelenföldig szállítja az utasokat, ami biztosítja a városnegyed összeköttetését az M4-es metróval, valamint szeptember óta körjáratként, hosszabbított útvonalon közlekedik a 154-es buszjárat, ami már érinti a Kopaszi-gát és a BudaPart területét is.

Emellett a BKK megkezdte a társadalmi egyeztetést a 107E jelzésű új gyorsjáratról, ami tovább erősíti a BudaPart közvetlen belvárosi kapcsolatát és reményeink szerint hamarosan megindulhat a budai fonódó villamos II. ütemének kivitelezése is.  Továbbá a kerület forgalomcsillapításához jelentősen hozzájárulhat a jövőben a nemrégiben elfogadott Déli Körvasút megvalósítása, melynek köszönhetően Nádorkert néven új megállót kap a BudaPart, illetve a Dél-Budát és Dél-Pestet összekötő Galvani híd megépítése is.

A teljes cikk: Újabb részletek derültek ki a dél-budai gigaberuházásról