2025. július 1., kedd - Annamária

Archívum

Masszív fejlesztések a magyar ingatlanpiacon: irány a felújítás és átpozícionálás

2020-02-05 381

Továbbra is masszív fejlesztések jöhetnek a magyar ingatlanpiacon, de új irány lesz a felújítás és az átpozícionálás. Főleg irodaházak és bevásárlóközpontok élhetik túl így a nehezebb időket – hangzott el több szakértőtől is a Cushman&Wakefield nemzetközi tanácsadó cég szakmai rendezvényén.

A rövid és középtávú kilátásokat latolgatták a Cushman&Wakefield európai és magyarországi vezetői a Hungary Outlook 2020 című rendezvényen. Az ingatlanpiacra közvetve vagy közvetetten erős hatást gyakorló események és trendek közül kiemelték a Brexitet, a kereskedelmi háborúkat, a populizmus előretörését, a klímaváltozást, a demográfiai és mind szorongatóbb munkaerő piaci folyamatokat. Nagyon meghatározónak nevezték a bérlői attitűdök változását és a befektetők igazodó szempontjait. Ezen kívül kitértek a korábban háttérbe szorult, ám mostanában mind hangsúlyosabbá váló alternatív szektorokra és az azokban rejlő lehetőségekre is.

Andrew Phipps, a cég regionális kutatási vezetője úgy látja, hogy a hagyományosan vonzó irodai és logisztikai szektor továbbra is állja a sarat, de a kiskereskedelem gyengélkedése folytatódik a következő pár évben. A bevásárlóközpontoknál kissé csökkenő bevételekre és befektetési kedvre, növekvő hozamokra lehet számítani. Kiemelte:

Megint van jövője a vegyes funkciójú fejlesztéseknek. De nem úgy, hogy egymás mellé tesszük az irodát, a plazát és a hotelt. Multifunkciós terek együttese lesz az úgynevezett "mixed use" kategória, csak ez lehet a jövő. Ráadásul teljesen másra fogjuk használni ezeket a tereket nappal és éjszaka.

Az európai irodapiacon nagyon felfutóban vannak az alternatív irodahasználatban (szolgáltatott irodák, co-working) elfoglalt területek aránya. Szerinte 2030-ra ez már 20 százalék lesz, szemben a mostani 4-5 százalékkal.

Hegedűs Orsolya, a tanácsadó cég magyarországi kutatási részlegének vezetője ezt azzal toldotta meg, hogy az irodapiacon igen jelentős lehet a felújítások szerepe, hiszen a budapesti A kategóriás irodaházak átlagéletkora már 12 év, a B kategóriásoké pedig 18 év. Beszámolója szerint immár 30 százalék az előbérletek aránya a tranzakciókon belül, emlékeztetett, hogy 10 éve csupán 3 százalékon állt ez a mutató.

A tanácsadó cég tapasztalatai azt mutatják, hogy a bevásárlóközpontok többsége szintén az elöregedéssel küzd. Van ugyan 5-6, hosszú ideje jól működő központ Budapesten, de a többségre - főleg vidéken - bőven ráfér a felújítás vagy az átpozicionálás. Ez a folyamat már elkezdődött, és vélhetően folytatódni fog a közeljövőben

- mondták a szakértők.

Több előadó is igen szembetűnőnek látja a hazai befektetők térnyerését a befektetési piacon. Ez az egész közép-európai térségre igaz. Nálunk például már 60 százalékot is meghaladja. A tanácsadó szakértői ugyanakkor úgy vélték, hogy bizonyos magyarországi törvényi változások miatt az itteni intézményi befektetők aránya csökkenni fog rövid távon, helyükre pedig belépnek a külföldiek, egyebek mellett a nagyon aktív dél-koreaiak és a visszatérő németek.

(Forrás: portfolio.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Július 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Tartalom galéria

Levált a Generali-torony tetején lévő nagy méretű reklámfelirat

Levált a Generali-torony tetején lévő nagy méretű reklámfelirat

More details
BREEAM „Very Good” minősítést szerzett a Liget Center Vitrum

BREEAM „Very Good” minősítést szerzett a Liget Center Vitrum

More details
Vessük bele magunkat a medenceszezonba!

Vessük bele magunkat a medenceszezonba!

More details
Közép- és Kelet-Európa belép az MI-tehetségekért folytatott versenybe

Közép- és Kelet-Európa belép az MI-tehetségekért folytatott versenybe

More details
Égető problémákra hívta fel a figyelmet a spanyolországi áramszünet

Égető problémákra hívta fel a figyelmet a spanyolországi áramszünet

More details
Elfogadta az Országgyűlés az új adószabályokat: változások nem csak 2026-ra, de már az idei évre is!

Elfogadta az Országgyűlés az új adószabályokat: változások nem csak 2026-ra, de már az idei évre is!

More details
Változások küszöbén az európai szállodaipar

Változások küszöbén az európai szállodaipar

More details
Környezetbarát, magyar fejlesztésű drónnal tisztították meg a Müpa homlokzatát

Környezetbarát, magyar fejlesztésű drónnal tisztították meg a Müpa homlokzatát

More details
A Colliers Romániát bízták meg bevásárlóközpontok újrapozicionálásával

A Colliers Romániát bízták meg bevásárlóközpontok újrapozicionálásával

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője