Továbbra is csak fékezett habzású a Budapesten kívüli kiskereskedelmi ingatlanpiac fejlődése. Új bevásárlóközpontok már évek óta nem épülnek, a teljes kiskereskedelmi ingatlanállomány legfeljebb a diszkont áruházak terjeszkedése miatt bővül.

Nem lehet nem észrevenni ugyanakkor, hogy a plaza nevű bevásárlóközpontok többségét birtokló új tulajdonos, az Indotek Group egy átfogó program keretében sorra szabja át ezeket kívül és belül, de nem hagyja érintetlenül a bérlői mixet sem. Általában feljebb pozicionálja ezeket a központokat, több helyütt is megtörtént, hogy a kisebb boltokat ismert hazai és nemzetközi üzletláncok nagyobb alapterületű üzletei váltották fel.

Ráncfelvarrás vagy teljes megújulás?

Legfrissebb 2019-es akciójuk a nyár végére esett, a Debrecen Plaza és a Szeged Plaza modernizálását indították el. Először mindkét helyszínen a belső tereket és a gépészetet frissítették fel, majd ezt követi 2020-ban a külső homlokzat, illetve a környezet felújítása és átalakítása. A vendéglátó részt jelentősen bővítették, új bútorzattal, padlóburkolattal és világítással látták el, megújulnak az alagsorban működő garázsok is. Az akciókra 2019-ben mintegy 4 milliárd forintot fordít a társaság.

A csoport már 20 bevásárlóközpont működtet Magyarországon, ezek kivétel nélkül Budapesten vagy megyei jogú vidéki városokban található több ezer vagy tízezer négyzetméter alapterületű kereskedelmi létesítmények.

Hol vásárolnak az irodisták?

Az irodaépületbe menet vagy onnan jövet a dolgozók körülbelül kétötöde ejt útba valamilyen üzletet vagy szolgáltatót a környéken. Főleg étkezőhelyre vagy élelmiszerboltba ugranak be. Hazafelé is leginkább élelmiszerboltokat keresnek fel, ekkor a legmagasabb a nem-élelmiszerjellegű üzletek látogatása is – összegezte a GfK Hungária kutatása. Az idén nyáron közölt tanulmány szerint kevéssé jellemző, hogy az irodaházi dolgozók a munkahelyük környékén végezzék a nagyobb léptékű beszerzéseiket: saját becslésük szerint az élelmiszer- és napi fogyasztási cikkre havonta kifizetett pénz 55%-át az otthonuk közelében található boltokban költik el, s csak 17% jut el a munkahelyükhöz közeli üzletekbe. Az irodaház környékén jellemzően gyógyszertárakban, drogériákban, dohányboltokban, újságosnál és postán vásárolnak az irodai dolgozók.

A megyeszékhelyek mellett egy-két ígéretes kisváros is új kiskereskedelmi központhoz jut - más beruházók vállalkozásaként. Mosonmagyaróváron most ősszel adták át az APC Invest tulajdonában álló 4500 négyzetméteres Galéria Centert, Gyálon a központi piac mellett novemberben nyitották meg az ennél kisebb, 1200 négyzetméteres Ady Centert, a Rubók Kft. fejlesztését.

A kiskereskedelem gyökeres átalakulása az online és az offline térben is folytatódik. Egyrészt minden jelentős hipermarket hálózat elindította az internetes vásárlást és házhoz szállítást, egyes szupermarketek is próbálkoznak ezzel. Ugyanakkor számos jelentős online kiskereskedő, mint például a Notino, a Mall.hu és az ALZA.hu is megjelentek a hazai piacon az elmúlt két évben, utóbbi nagy fizikai áruházat is nyitott a fővárosban.

Kényszerű váltás a hipermarketeknél

Különösen a hipermarketek mindennapjai változtak meg: a tulajdonosok egymás után szűkítik saját területüket egy adott nagy épületen belül, helyet adva más, kiegészítő szolgáltatást nyújtó, általában szakáruháznak. A TESCO élen jár ebben, a Media Markt-tal szövetkezve shop-in-shop megoldással operál immár nyolc egységében. Csak egy példa: Budaörsön a korábban 16 ezer négyzetméteres áruház tescós eladótere 6300 négyzetméterre zsugorodott, a felszabaduló négyzetmétereket több divatmárka, posta, gyógyszertár, pénzváltó, éttermek, butikok foglalta el.

Fontos fejlemény volt, hogy a Metro AG eladta 11 közép-európai áruházát a francia LFPI Group leányvállalatának és visszabérli azokat. Nálunk három egységet érintett a tranzakció. Az ügylet 2019 augusztusában vált véglegessé, teljes értéke meghaladja a 250 millió eurót. A Metro Properties Lengyelországban és Csehországban számos teleknek tulajdonosa maradt, melyeken vegyes funkciójú projekteket fog fejleszteni a jövőben.

Pop-up boltok reneszánsza

A legjobban menő 7-8 budapesti plazában pár éve jelentek meg az első pop-up boltok. Többnyire csak időszakosan, pár hétig vagy hónapig léteznek, de elég jól pörgő forgalmat bonyolítanak le. Az egyik legutóbbi nagy akció a kínai Huaweihez kötődik, a márka az Aréna Mallban nyomult felső kategóriás csúcstelefonjaival és más kütyüjeivel.

Szakáruházi fronton a plaza-piachoz hasonló felújítási hullám tanúi vagyunk. Új egységek nem nyílnak, de egyre több átalakul. A Praktiker például Székesfehérváron és Szegeden alakította át áruházát. Előbbi város azért is érdekes, mert ott korábban két egysége működött, 2011-ben összevonták ezeket. A Praktiker 2023-ig az összes üzletét szeretné felújítani a minél hatékonyabban működés érdekében. Ez összesen mintegy 130 000 négyzetméternyi értékesítési területet jelent. Új kézbe került 2019-ben a Kika, tulajdonosa, az osztrák Signa Csoport eladta magyarországi, csehországi, szlovákiai és romániai üzleteit az XXXLutz osztrák cégnek. Az új tulajdonos Magyarországon a Mömax hálózatot is birtokolja.

Mindent visz a logisztika

Bólyon mintegy 800 millió forintból fejlesztették a helyi ipari parkot, az összeg 90 százaléka uniós forrásból jött. A közel 60 hektáros területen 31 vállalkozás működik, ezek együtt több mint 1300 embernek adnak munkahelyet az alig 4000 lelket számláló Pécstől 30, Budapesttől 200 kilométerre fekvő, autópályán könnyen megközelíthető kisvárosba. Sokat mondó, hogy a helyi fiatalok 85 százaléka a parkban működő vállalatoknál képzeli el jövőjét.

Gyálon 2020 tavaszán adják át a ruházati és háztartási cikkeket forgalmazó PEPCO 100 000 négyzetméteres óriás elosztó központját. A 85 millió eurós projekt költségéből 11,5 millió eurót átvállalt a kormány. Az új létesítmény 140 magyarországi, valamint több mint 500 csehországi, szlovákiai, romániai és bulgáriai PEPCO üzletet szolgál majd ki. A hatalmas épületben ikertálcás szortírozó, hangvezérelt árumozgatási és kiszedési rendszer és vezető nélküli raklapemelők is lesznek.

A 2019-es év nagy bejelentése volt, hogy Hegyeshalom és Bezenye határán egy teljesen új település bontakozhat ki a tervezett gyümölcsfeldolgozó és kertészet mellett.

Egymilliárd euróból - a mezőgazdasági beruházást is beszámítva - hotel, konferenciaközpont, üzletek, iskola is épülhet.

Egy 300 ezer négyzetméteres üvegházi központot, 200 ezer négyzetméteres függőleges kertet, egy 160 ezer négyzetméteres hűtőházat, feldolgozó üzemet és raktárt, valamint egy 145 ezer négyzetméteres logisztikai központot hoznak létre. Ezeken kívül ezer lakást építenek, hogy ne kelljen ingáznia a dolgozóknak.

Természetesen lesznek éttermek, szolgáltató egységek, bevásárlási lehetőség is és különféle szabadidős létesítmények. A beruházó német FAKT AG júliusban lezárta a 330 hektáros telek megvételét, 2020 tavaszára ígérte a kivitelezés megkezdését.

(Szerző/Forrás: Mester Nándor, Portfolio)