2025. július 6., vasárnap - Csaba

Archívum

Képtelenség, ami az ingatlanpiacon történik: egyre szemtelenebbek az árak

2017-10-31 347

aremelkedesAz ingatlanpiac még mindig éhezik az új építésű lakásokra. Olyannyira, hogy a – nagyrészt általuk diktált – áremelkedésben az idei év egészére további, akár 10 százalékos átlagos növekedés is kilátásban van az egész piacra vonatkozóan. A drágulás üteme azonban a következő években minden bizonnyal mérséklődni fog.

A használt lakások ára továbbra is az újakéval tart majd, ám előtte még téli pihenőre tér a piac.

Nincs megállás

Úgy tűnik, semmi sem szab gátat az ingatlanpiaci boomnak: sem a magas árak, sem a bővülő kínálat, sem azok a kedvezőtlen hírek, amelyek néhány ügyeskedő ingatlanfejlesztő gondjairól érkeznek. Fizetőképes kereslet is van bőven.

A pénzügyi válság éveiben sokan elhalasztották ingatlanvásárlásukat, így most még nagyobb étvággyal vetik rá magukat a lakásokra. Sok kisbefektető is megjelent, akik nem saját célra vásárolnak, csak kiadásra szánják a lakásokat. 

Mindezek mellett a hitelpiac is megváltozott: ismét dinamikusan növekszik a lakásvásárlási konstrukciók sokfélesége és összege. Az elmúlt években dinamikus emelkedésnek indult reálbérek, illetve a CSOK vagy a kedvezményes áfa visszaigénylés is hozzájárulnak ahhoz, hogy csillapíthatatlan éhség mutatkozik a lakások iránt - írja az OTP Ingatlanpont közleményében.


Egyre szemtelenebbek a négyzetméterárak

A kínálat nagy részét adó budapesti „tömegpiacon” (mint a pesti oldalon Angyalföld, vagy Középső- és Külső-Ferencváros) például mára előfordulnak hétszázezer forintot közelítő négyzetméterárak is, melyet a fejlesztők az új lakásokért elkérnek. A fővárosi lakáspiacon fél éven belül több ezer új építésű ingatlan válik beköltözhetővé. Az épülőfélben lévő jobb lakásokat már a tervasztalon le is kötötték, így előfordulhat, hogy aki most akar vásárolni, és rögtön költözne, az már csak a maradékból válogathat. 

A már elkészült, beköltözhető lakások esetében pedig gyakori, hogy a fejlesztő pár százalékkal még megemeli az árat, mondván, a vevő már semmilyen kockázatot nem vállal.

Ugyancsak a vevő biztonságérzetét fokozza, hogy a tőkeerős ingatlanfejlesztő cégek olyan projekteket is indítanak nagy számban, amelyek kezdetén csak 10-20 százalék vételárrészt kell letenni, a maradék 80-90 százalék pedig csak az átadáskor fizetendő. Ilyen feltételek láttán a vevők is bátrabban kötelezik el magukat. Ezek a tőkeerős cégek korábban leállt vagy most bedőlt építkezéseket is átvesznek, és maguk fejezik be a projekteket - derül ki a közleményből.

Húzzák a használt lakásokat is

A használt és az új építésű lakások közvetlenül nem versenyeznek egymással; akik új lakást szeretnének venni, csak nagyon ritkán pártolnak át korosabb ingatlanra. Mások az elvárások, de ennek árát a vevők meg is fizetik. Ezzel együtt, az a tapasztalatunk, hogy az új lakások ára húzza magával a használt lakások árát is

– mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. 

Az idővel és a bővülő újlakás-piaccal versenyez ugyanakkor az, aki használt ingatlant próbál értékesíteni. Ráadásul a tél nem kedvező évszak az értékesítésre: ilyenkor hamar sötétedik, hideg van, kevés a napsütés, így a vevők nem nagyon tudnak alaposan (pl. a fényviszonyokat is) mérlegelve lakást nézni. Amúgy is, a legtöbben ilyenkor már az ünnepekre készülődnek. Legfeljebb az vásárol, akinek valamiért sürgős, vagy a karácsonyt már új otthonában akarja tölteni.

Forrás: privatbankar.hu

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Július 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
EDGE Fest Conference – Határokat feszegető építészeti gondolatok Budapesten

EDGE Fest Conference – Határokat feszegető építészeti gondolatok Budapesten

More details
Belvárosi SUP túra a Dunán, 2025. július 2-6.

Belvárosi SUP túra a Dunán, 2025. július 2-6.

More details
„Egészenén” élmény a dm-ben – a got2b nyári beauty eseménye

„Egészenén” élmény a dm-ben – a got2b nyári beauty eseménye

More details
Új gasztronómiai élményközpont épül Érden

Új gasztronómiai élményközpont épül Érden

More details
Már lehet jelentkezni a Westend hackathonjára

Már lehet jelentkezni a Westend hackathonjára

More details
Megtudhatom az okosórámról mindazt, amit eddig csak a gyártó tudott

Megtudhatom az okosórámról mindazt, amit eddig csak a gyártó tudott

More details
A jogellenes tartalmak eltávolításának jogkövetkezményei

A jogellenes tartalmak eltávolításának jogkövetkezményei

More details
Jogértelmezés a mesterséges intelligencia segítségével - mit nyújthat az AI a laikusoknak?

Jogértelmezés a mesterséges intelligencia segítségével - mit nyújthat az AI a laikusoknak?

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője