2024. november 27., szerda - Virgil

Archívum

BIEF: jelentősen növekvő kereslet, csökkenő üresedési ráta az irodapiacon

2016-07-22 812

irodapiaci jelentes2016 második negyedéve során egy irodaépület került átadásra 5.700 m2-rel növelve a Belvárosban elérhető területeket. Mindeközben egy épület (3.490 m2) kikerült a vizsgált állományból, mivel eladását követően funkcióváltás várható a közeljövőben - olvasható a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma második negyedéves jelentésében.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.297.360 m2-t tesz ki. Ebbe beletartozik 2.632.780 m2 „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 m2 saját tulajdonú iroda.

bief irodai 2016q2

Az üresedési ráta ismét csökkent: 3,9 százalékponttal 2015 azonos időszakához viszonyítva és 1,0 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben. Jelenleg 10,3%-on áll, mely a legalacsonyabb érték a gazdasági válság óta. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 5,8%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.

A kereslet 2016 második negyedévében 129.170 m2-t tett ki, a megelőző negyedévben regisztrált értéknél 53%-kal magasabbat.

A Budapest Research Forum 202 szerződést regisztrált 2016 második negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 639 négyzetméter volt. A szerződéshosszabbítások voltak a piac fő mozgatói a maguk 51%-os részesedésével. A bérlői kereslet 37 százalékát az új bérlőkkel kötött szerződések adták. A bővülések részesedése 8, míg az előbérleti szerződéseké 4% volt. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.

A Váci úti folyosó aktivitása volt legmagasabb az alpiacok közül, mivel itt köttetett a szerződések 30,1%-a. Ezt a Pest Központ és a Buda Központ alpiacok követték 25,2 illetve 13,2%-os részesedéssel.

bief irodai 2016q2 2

A BRF összesen 26 darab 1.000 m2-nél nagyobb területre vonatkozó szerződést regisztrált ebben a negyedévben: 13 szerződéshosszabbítást, 11 új bérlővel kötött megállapodást és 2 előbérleti szerződést. Ezek közül 9 a Váci úti irodafolyosón lévő irodaterületre vonatkozott, melyet a Pest Központ és a Buda Központ alpiacok követtek.

A legnagyobb előbérleti szerződést a Nordic Light irodaházban kötötték 2.100 m2-re, míg a legnagyobb, 2.000 m2-t meghaladó területre vonatkozó, új bérlővel aláírt szerződés a Haller Gardens nevéhez fűzhető.

A nettó abszorpció 36.525 négyzetmétert tett ki a második negyedévben, 24,7%-kal többet, mint 2016 első negyedévében. Pest Központ részesedése kiemelkedően magas, 14.930 négyzetméter volt.


Az elemzést a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) készítette,  melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« November 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Tartalom galéria

TECHference - Ipari konferencia és kiállítás, 2024. december 3-4.

TECHference - Ipari konferencia és kiállítás, 2024. december 3-4.

More details
Frissdiplomás Mikulás egyetemi roadshow, 2024. november 25.  december 6.

Frissdiplomás Mikulás egyetemi roadshow, 2024. november 25. december 6.

More details
Vállalati programok, önkéntes és csapatépítő lehetőségek

Vállalati programok, önkéntes és csapatépítő lehetőségek

More details
Ügyvédi irodák nevével élnek vissza a csalók

Ügyvédi irodák nevével élnek vissza a csalók

More details
Főváros vagy vidék? - Hol éri meg ingatlanba fektetni a pénzünket?

Főváros vagy vidék? - Hol éri meg ingatlanba fektetni a pénzünket?

More details
Balatonszárszói Télapó Futás, 2024. december 1.

Balatonszárszói Télapó Futás, 2024. december 1.

More details
Hévízi Adventi Vásár 2024. november 30. – december 31.

Hévízi Adventi Vásár 2024. november 30. – december 31.

More details
Advent és Karácsony Keszthelyen, 2024. november 30. – 2025. január 10.

Advent és Karácsony Keszthelyen, 2024. november 30. – 2025. január 10.

More details
Siófoki téli varázs, 2024. november 29.- december 31.

Siófoki téli varázs, 2024. november 29.- december 31.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője