2025. március 31., hétfő - Árpád

Archívum

Állóvíz az ipari- és logisztikai ingatlanok bérleti piacán

2012-09-24 741
A budapesti ipari ingatlanpiac az év első felében stabil maradt, a kereslet és kínálat kiegyensúlyozottsága jellemezte. A bérleti díjak szintén várakozásainknak megfelelően alakultak. A kínálat nem bővült, így az üresedési ráta, a bérleti díjak és a nettó felszívás többé-kevésbé változatlan maradt.

A megkötött ügyletek volumene nem érte el a 2011. évi szintet, bár az év első félévében folyamatos kereslet jelentkezett a bérlők részéről - tájékoztatta az OGH Hírügynökséget  Beck Tamás, a Colliers International Hungary ipari ingatlan üzletágának igazgatója a cég ipari piaci jelentésének megjelenése kapcsán.

Az előbérleti szerződéseket, új szerződéseket és bővüléseket is magában foglaló bárbeadások tanúsága szerint az év első felében nőtt a kereslet. Összesen 53.000 m2 ipari ingatlanra írtak alá megállapodást, bár ez a szám tartalmazza egy szolgáltató 11.000 m2-es bérleménycseréjét is, így a tényleges új szerződések összterülete 42.000 m2 volt, amely nem éri el a 2011 első félévében tapasztalt keresletet.

Az újratárgyalt és meghosszabbított bérleti szerződések összvolumene a korábbi évekhez hasonlóan kétszerese volt az új tranzakciókénak, és 82.000 m2-t tett ki. Összességében véve a bérleti piacon élénk tevékenység volt tapasztalható. Számos cég keresi a lehetőségeket, de továbbra is óvatosak, így csak néhány ügyletre került sor.

A nettó felszívás negatívan alakult (6.400 m2 körül), a üresedési ráta pedig valamelyest emelkedett, és június végén 21,4% volt. Az első félév végén a piacon összesen 387.000 m2 terület állt kihasználatlanul.

A bérleti díjakkal kapcsolatban a szakember elmondta, hogy az irányárakban a tárgyidőszakban nem volt észrevehető változás: a „big box” jellegû épületek esetében 3,2-4 EUR/m2/hó, a városi logisztikai épületek esetében pedig 4-5 EUR/m2/hó körül mozogtak. Az új ipari ingatlanok/fejlesztések bérleti díja (előbérleti szerződések esetében) eltérhet a fejlesztők/tulajdonosok által a kihasználatlanul álló területekért kért bérleti díjaktól.

Az ipari ingatlanok és telkek esetében az év első felében élénkülés volt tapasztalható. A végfelhasználók részéről a kisebb (1.000-2.000 m2) ipari épületek és raktárak iránt jelentkezett érdeklődés, illetve a hosszabb távú projektekhez szükséges területek iránt is kezdett mutatkozni kereslet. A gyártó szektor szintén aktívabb volt a tárgyidőszakban.

„A 2012 első felében megfigyelt tendenciák valószínûleg az év hátralevő részében is folytatódnak; nagyobb változás csak a globális gazdasági környezetben vagy az országban bekövetkező esetleges javulás kapcsán várható.

Kevés fejlesztés van folyamatban; belátható időn belül csak előbérleti alapon megvalósított projektek várhatók, spekulatív alapúak egyáltalán nem.

A bérbeadási állomány várhatóan a második félévben sem lesz sokkal nagyobb, így az éves adat valószínûleg 100.000 m2 körül vagy a 2011. évi szint alatt alakul.” – hívta fel az OGH Hírügynökség figyelmét Beck Tamás.
 
A Colliers International legfrissebb ipari ingatlan piaci jelentése letölthető a http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,hu/ weboldalról.


Forrás: Colliers International Hungary / OGH Hírügynökség

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Március 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Tartalom galéria

Green Future Conference, 2025. április 11.

Green Future Conference, 2025. április 11.

More details
Vállalati Energiamenedzsment konferencia, 2025. április 8.

Vállalati Energiamenedzsment konferencia, 2025. április 8.

More details
Az autóipari szolgáltatók digitalizációs jövője, 2025. április 2.

Az autóipari szolgáltatók digitalizációs jövője, 2025. április 2.

More details
Portfolio Retail Day, 2025. április 2.

Portfolio Retail Day, 2025. április 2.

More details
OTTHONDesign, 2024. április 10-14.

OTTHONDesign, 2024. április 10-14.

More details
HUNGAROTHERM, 2025. április 9-13.

HUNGAROTHERM, 2025. április 9-13.

More details
CONSTRUMA Otthonteremtési kiállítási csokor, 2025. április 10-14.

CONSTRUMA Otthonteremtési kiállítási csokor, 2025. április 10-14.

More details
Franchise Expo, 2025. április 3.

Franchise Expo, 2025. április 3.

More details
2025-ben tovább szigorodtak a kiberbiztonsági előírások

2025-ben tovább szigorodtak a kiberbiztonsági előírások

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője