2025. június 24., kedd - Iván

Archívum

5+1 feltétel, hogy minél gyorsabban megérkezzen a lakáshitel a banktól

2021-09-24 585

A lakásvásárlás minden ember életében egy igen jelentős pillanat. Maga a folyamat több lépcsőből áll, az igények megfogalmazásától a hitelkérelem benyújtásán, értékbecslésen és szerződéskötésen át egészen a tényleges kulcsátadásig.

A birtokbavétel azonban csak akkor valósulhat meg, ha az eladót – vagy új lakás, építkezés esetében a kivitelezőt – teljesen kifizette a vevő. A banki folyósításhoz azonban különböző feltételeknek kell megfelelni, hogy a pénzintézet teljesen bebiztosítsa magát a kifizetés előtt.

Ahhoz, hogy egyik ügyfelet se érje váratlanul a folyósítási feltételek mibenléte – meghosszabbítva ezzel a hiteligénylés folyamatát –, pénzügyi szakértő segíthet a megfelelő tájékoztatásban és a szükséges dokumentumok összegyűjtésében. Sztenderd esetnek számít egy használt lakás vásárlása, amelyhez az igényelt kölcsönösszeget az alábbi folyósítási feltételek teljesülése esetén utalja a választott pénzintézet:

  1. hitelszerződés aláírása a bankfiókban;
  2. közjegyzői szerződés aláírása a hivatalos személynél, amelynek ára több tízezer forint is lehet;
  3. hitelszerződés érkeztetése a földhivatalban: 12 600 forintos szolgáltatási díjért cserébe a bank bejegyezteti magát, ami széljegyként megjelenik az ingatlan tulajdoni lapján;
  4. önerő igazolása, amelyben az eladó nyilatkozik arról, hogy a vételárból – a bank által folyósítandó összegen kívül, ami lehet hitel, CSOK, támogatott hitel vagy új lakás esetén 5%-os ÁFA-visszatérítés – mindent kifizetett számára a vevő. Ez bankonként eltérő lehet, hogy az adott pénzintézet kéttanús nyilatkozatot vagy ügyvéd által ellenjegyzett önerőigazolást fogad-e el.
  5. lakásbiztosítás kötése, amelyre a bankok kötelezhetik ügyfeleiket jelzáloghitel igénylése során, függetlenül attól, hogy lakáscélú vagy szabadfelhasználású kölcsönt vesznek-e fel. Fontos, hogy megfelelő értékre legyen biztosítva a lakás, a róla szóló kötvényt az ügyfél bemutassa a bankban, piaci és támogatott hitel esetében is engedményezettnek a bankot kell megjelölni, amelynek értelmében, ha bármilyen kár keletkezik a lakásban, akkor a biztosító a pénzintézetnek folyósítja a helyreállítási összeget. Ezek mellett igazolni kell a díjrendezettséget vagyis, hogy nem hátralékos a biztosítás, és csoportos beszedési megbízásra kell engedélyt adni, a folyamatos díjfizetés teljesülése érdekében.

+1. ingatlan tehermentesítése: Ha az eladásra kínált ingatlant korábban beterhelte tulajdonosa, és az önerő fedezi ezt az összeget, akkor az eladónak még azelőtt teljes mértékben töröltetni kell a kölcsönt, mielőtt a bank folyósítana ügyfelének. Jó hír azonban, hogy ez nem hátráltatja az ügymenetet, a hitelbírálat elindításával egyidejűleg intézhető. A kifizetési határidőt – és ezzel a vásárlás folyamatát – viszont pár héttel meghosszabbíthatja, ha az önerő nem elegendő a tehermentesítésre. Ekkor kétlépcsős folyósításban, először csak annyit utal át a pénzintézet, amennyi fedezi a terhet, és csak azután a kölcsön visszalévő részét, hogy széljegyre került a törlés.

A teljes cikk: 5+1 feltétel, hogy minél gyorsabban megérkezzen a lakáshitel a banktól

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Morgan Stanley: több mint 1 milliárd humanoid robot lehet használatban 2035-re

Morgan Stanley: több mint 1 milliárd humanoid robot lehet használatban 2035-re

More details
Market 30: megjelent az imázsfilm

Market 30: megjelent az imázsfilm

More details
Nyit Magyarország legbiztonságosabb széfszolgáltatása

Nyit Magyarország legbiztonságosabb széfszolgáltatása

More details
A mesterséges intelligencia az új résztvevő a vállalati meetingeken

A mesterséges intelligencia az új résztvevő a vállalati meetingeken

More details
Sikeresen zárult a „Passzold vissza, Tesó!” 2025-ös tavaszi kampánya

Sikeresen zárult a „Passzold vissza, Tesó!” 2025-ös tavaszi kampánya

More details
Bruce Willis után magyar arc került be egy globális kampányba

Bruce Willis után magyar arc került be egy globális kampányba

More details
Kiosztották az Év Célgépe 2025 díjakat

Kiosztották az Év Célgépe 2025 díjakat

More details
Teniszpályányi fagyasztó, 5 szupermarketnyi hűtőraktár

Teniszpályányi fagyasztó, 5 szupermarketnyi hűtőraktár

More details
Hogyan kezelik az ingatlanbefektetők a volatilitást

Hogyan kezelik az ingatlanbefektetők a volatilitást

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője