2025. július 4., péntek - Ulrik

Archívum

Felhőtlen optimizmus és baljós árnyak - merre indul innen az irodapiac?

2021-08-23 429
Erős optimizmus jellemző manapság az irodapiacra, ahogy az ország látszólag maga mögött tudta a járványt (erre azért ne vegyünk mérget) és a gazdaság is kilábalni látszik az átmeneti sokkból. A fejlesztők és az elemzők véleménye szerint a járvány csak kisebb horpadást okozott az irodapiacon, azt temetni még messze korai lenne. A tömeges home office-ra és hibrid munkára való átállásoktól sem félnek a szakmabeliek mondván, hogy majd maximum több hely jut egy alkalmazottra. Vajon valóban indokolt ez a felhőtlen optimizmus? Vajon tényleg semmi nem árnyékolja be ezt a pozitív képet? Ennek jártunk most kicsit utána.

Piaci optimizmus és a bérleti díjak

A piaci szereplők - elsősorban a fejlesztők és az elemzők - nagy bizakodással tekintenek a jövőbe az irodapiac terén. A szakmában elterjedt álláspont, hogy annak ellenére, hogy az irodai élet gyökeresen átalakul, az emberek végül mégis visszatérnek az irodába - egy emberre majd maximum több terület fog jutni.

Eddig 7-8 négyzetméternyi irodateret számoltunk munkavállalóként, de ez várhatóan nőni fog

- mondta korábban Kis-Szölgyémi Ferenc, a B+N Referencia Zrt. vezérigazgatója a Portfolio FM & Hybrid Office 2021 konferenciáján. A kijelentés összhangban volt azzal, amit Borbély Gábor MRICS, a CBRE kutatási igazgatója mondott korábban ugyanezen eseményen előadásában, amikor az ültetési sűrűség csökkenéséről beszélt.

Az optimizmus látszólag indokolt is, hiszen több indikátor is azt mutatja, hogy az irodapiac túlélte a válságos másfél évet. Ilyen indikátor lehet a bérleti díjak alakulása, különösen, ha összevetjük a 2008-as pénzügyi válságban mutatott viselkedésével.

A bankrendszer 2008-as összeomlása után az elhúzódó recesszió az irodai bérleti díjak csökkenését is magával hozta. A kínálati díjak csak 2013-tól, a gazdaság helyreállásával és stabil növekedési pályára állásával kezdtek el ismét nőni (a növekedés motorjai elsősorban a CBD alpiac minimum árai és a Budapesti átlag maximumai voltak). A bérleti díjak alakulása ehhez képest teljesen más képet mutat 2020-21-ben. Az élet leállásával a gazdaság mély és hirtelen recesszióba zuhant, a kínálati díjak ebből viszont semmit sem érzékeltek - a díjak inkább stagnálni kezdtek. Az elemzői vélemények szerint a bérleti díjak csökkenésével pedig még csak számolni sem kell.

A kínálati díjak jelenleg lefelé merevek, a szereplők nem kezdenek agresszív árversenybe - derül ki Borbély Gábor megkeresésünkre adott válaszaiból.

Általános a vélekedés, hogy a gazdasági visszapattanás gyors lesz, a szereplők pedig az átmeneti időszakot az alacsony forrásköltségek és a felhalmozott tartalékok segítségével át tudják hidalni

- mondta az elemző.

Az irodapiac árazása eleve kevésbé rugalmas, mint a lakás bérleti piacé, mivel az előbbi intézményi, utóbbi pedig magánszemélyek kezében van (legalábbis itthon). Érthető módon a mai finanszírozási környezetben (alacsony forrásköltségek, magas infláció) az intézmények kevésbé érzékenyek 1-2 év gyengébb cash-flowjára, mint a magánszemélyek.

Borbély Gábor elmondása alapján a bérleti díjak csökkenése ellen szól továbbá a fit-out kivitelezési költségek emelkedése is, amit az irodatulajdonosok valahol kénytelenek lesznek beépíteni a bérleti díjakba.

Ha valahol van verseny viszont, az az effektív bérleti díjak. A kialakítás költsége rendkívüli módon nő, ezért fontos versenyelőny, hogy ki tudja ugyanazt a műszaki tartalmat olcsóbban, gyorsabban megvalósítani a bérlő számára.

Az effektív bérleti díj a tulajdonos által vállalt magasabb, drágább műszaki tartalom révén csökken a bérlő számára, ez egy fontos ösztönző a mai piacon.

 

A teljes cikk: Felhőtlen optimizmus és baljós árnyak - merre indul innen az irodapiac?

 

 

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Július 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
EDGE Fest Conference – Határokat feszegető építészeti gondolatok Budapesten

EDGE Fest Conference – Határokat feszegető építészeti gondolatok Budapesten

More details
Belvárosi SUP túra a Dunán, 2025. július 2-6.

Belvárosi SUP túra a Dunán, 2025. július 2-6.

More details
„Egészenén” élmény a dm-ben – a got2b nyári beauty eseménye

„Egészenén” élmény a dm-ben – a got2b nyári beauty eseménye

More details
Új gasztronómiai élményközpont épül Érden

Új gasztronómiai élményközpont épül Érden

More details
Már lehet jelentkezni a Westend hackathonjára

Már lehet jelentkezni a Westend hackathonjára

More details
Megtudhatom az okosórámról mindazt, amit eddig csak a gyártó tudott

Megtudhatom az okosórámról mindazt, amit eddig csak a gyártó tudott

More details
A jogellenes tartalmak eltávolításának jogkövetkezményei

A jogellenes tartalmak eltávolításának jogkövetkezményei

More details
Jogértelmezés a mesterséges intelligencia segítségével - mit nyújthat az AI a laikusoknak?

Jogértelmezés a mesterséges intelligencia segítségével - mit nyújthat az AI a laikusoknak?

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője