A mostani adat lehet egyesek számára meglepő, másoknak a várva várt igazolás, de két dolgot mindenképp tegyünk hozzá. Az egyik, hogy előzetes adatokról van szó, vagyis változhat még (elvben bármelyik irányba, de gyakorlatig inkább a drágulás felé), hiszen érkeznek be folyamatosan, a másik, hogy egy olyan időszakra vonatkozik (2020 Q2), ahol látványosan alacsonyabb volt a tranzakciók száma éves összevetésben (-34%), és történhetett ezen időszak alatt magasabb arányú üzleti felfogású gyors értékesítés, menekülés, kiszállás a jövedelemtermelő eszközből (a vírus miatt elhúzódó válságra adott reakció), illetve a moratórium ellenére tényleges kényszerértékesítések. Október végéig izgulhatunk a végső számokért.

Az a jó a mostani válságban, avagy krízisben, kinek melyik tetszik jobban, hogy rengeteg múltbeli tapasztalattal csöppentünk bele, még ha a természete teljesen más is, mint a 2008-as ingatlanpiacról (jelzáloghitel-piacról) begyűrűzött pénzügyi válságnak. A turizmusban nyilvánvalóan soha nem látott válság van, de a lakáspiacon egyelőre lehetne csak krízisnek nevezni azt, amit látunk (tranzakciók és árak tekintetében egyaránt). Az igazi kérdés a KSH legfrissebb lakásárakra vonatkozó előzetes adatainak a láttán nem más, mint hogy egy lakásár-beszakadás valós és kezdeti jeleit mutatja a grafikon, vagy csupán egy jól körülírható és magyarázható egyszeri mélyebb kilengésről van szó, amit a pandémia miatti rövid pánikhangulat okozott.

Az, hogy a lakásárak nem nőnek az égig olyan ütemben, mint az elmúlt 5-6 évben, és elérünk majd egy átmeneti egyensúlyi pontot tudni lehetett, sőt már ténykérdés volt egy ideje (tavalyi év utolsó negyedéves közel 1%-os árcsökkenéséből is ez látszott), azt azonban, hogy valóban ekkora negyedéves árcsökkenéssel kellhet esetleg szembenézni, az alapvetően elsőre meglepőnek tűnik (bár biztos vannak akik ettől nagyobb áresés láttán sem csodálkoznának).

Bár az általános lakásárak (használt és új) további látványos emelkedése már közel 1 éve nem igazán opció sem Budapesten, sem az országban (2019 Q2-ben volt utoljára 3%-nál is nagyobb árnövekedés negyedéves alapon), a legtöbb véleményünk és elemzésünk leginkább azt fejtegette (prognosztizálta), hogy bár ez a növekedés megállt, elértünk egy csúcsot, de látványos esésre nem kell készülnünk, amit rengeteg és jól követhető összefüggéssel (kivitelezési költségek, jövedelmek, állami ösztönzők, energetikai követelmények, infláció) igyekeztünk igazolni. Azt semmikép sem gondoltuk, hogy a stagnálás azt jelenti majd, hogy konkrétan egy egyenes vonalat húzhatunk a csúcstól, vagyis nyilván valamekkora mozgás negyedévente mindenképp vizionálható volt (+/- 1-2%), de arra nem nagyon gondoltunk, hogy esetleg ilyen látványos áresést lehet majd mérni egyetlen negyedév alatt (ha ez marad a végleges adat), de a vírus okozta első körös érthető pánikhangulat erre is képes lehetett.

Az, hogy a végső adatok végül mekkora árcsökkenést mutatnak majd, a hónap végén derül csak ki. Amit tudunk és sejtünk az az, hogy először mindig a kisebb településekről érkeznek be az adatok, vagyis az olcsóbb kategóriájú lakások adják az adatbázis nagyobbik felét jelenleg, ez az összetételhatásos oszlopokban is jól megfigyelhető. Amit azonban mi vizsgálunk és amikből a grafikonok is készülnek, az a tiszta árváltozást bemutató számsor, ami a reális képet mutatja a ténylegesen tapasztalt árváltozásról.

Még ha most 2020 Q2-ben valóban látványos esést is produkáltak a lakásárak, akár 8, vagy akár "csak" 4-5 százalékos eséssel, vajon a Q3 (aminek érdemben már vége, hiszen július-augusztus-szeptember adatait jelenti) visszapattanást hoz majd, vagy további esést?

Izgalmas megállapítások (az előzetes adatok alapján)

• Az árak 2018 végi és 2019 eleji árszint közé estek vissza.
• Az árak 60%-kal haladják most meg a 2015-ös átlagárak szintjét országosan. Ez alapján nem is csoda, ha páran (belvárosban esetleg ahol ez a növekedés még nagyobb volt, főleg 2013 vége óta) inkább gyorsan realizálták az áremelkedést és a pénzüknek biztonságosabbnak és jövedelmezőbbnek vélt helyet kerestek véglegesen vagy ideiglenesen, hogy majd a vélelmezett áresés végén esetleg visszaszálljanak.
• 2015 óta nem estek a lakásárak 1 éves távlatban (előző év azonos időszaka). Most ez az előzetes adatok alapján 6%-nál is magasabb.
• Ha igaz a 8%-os áresés, és a trend esetleg folytatódik (nagyon meglepő lenne), akkor az éves szinten 20-30%-os esést is jelenthetne a lakásárakban, ez nagyságrendileg annyi, mint amekkora esés volt összesen 2008 teteje és 2013 alja között az előző válságban.
  
  

A teljes cikk: Igaz lehet? Brutális lakásáresést mért a KSH!