2025. július 23., szerda - Lenke

Archívum

“Már éppen itt volt az ideje”: megfordult az ingatlanpiac a XIII. kerületben is

2020-10-13 489

A szerény mértékben - leginkább csak egyes szegmensekben - mérséklődő árak és jelentős túlkínálat jellemzi most a XIII. kerület ingatlanpacát, melyre a szakértő szerint a közeljövőben a lassú normalizálódás vár.

Jelenleg eladói oldalról leginkább a túlkínálat jellemző a XIII. kerület ingatlanpiacára, míg a vevői oldalon azt érezni, hogy próbálják minél gyorsabban lerendezni a vevők vásárlást, azaz minél előbb birtokba venni a kiszemelt ingatlant - derült ki Tóth Viktóriának, a Balla Ingatlan kerületi irodavezetőjének szavaiból. Azt is megjegyezte azonban, hogy  ez a jelenség szerinte nem a járvány miatt alakulhatott ki.

Mindenesetre az árak egyelőre stagnálnak, egyes szegmensekben - így például a panellakások piacán - ereszkedésnek indultak. Habár csak kismértékű csökkenésről beszélhetünk, ennek “már éppen itt volt az ideje”, hiszen az elmúlt évben teljesen irreális szintre kúsztak fel a panelárak a kerületben - jegyezte meg.

Jelenleg a hirdetési és az értékesítési árak között mintegy 10-15 százalékos különbség látszik, habár az is megfigyelhető, hogy egyes érdeklődők ennél komolyabb mértékű alkuval próbálkoznak. Az ugyanakkor más kérdés, hogy milyen sikerrel teszik ezt. A szakértő szerint általában nem a piaci helyzetnek megfelelő árakat kínálnak, így többnyire sikertelen lesz az adásvétel.

Ezzel kapcsolatban felmerül a kérdés, hogy mennyivel emelkedett az elmúlt hónapokban az értékesítési idő. A szakértő szerint azonban nehéz erre most egzakt választ adni, hiszen nagyon eltérő eladási időkkel lehet találkozni. Egy értékesítés sikere leginkább attól függ, hogy mennyire motivált az eladó, és főleg attól, hogy hajlandó-e elfogadni az ingatlanközvetítő javaslatát az eladási árat illetően - tette hozzá.

Most leginkább az újszerű lakások a keresettek, legyenek azok akár kisebb, akár nagyobb méretűek. Az árak viszont jelentős mértékben szóródnak a kerületben, így ha egy kétszobás, erkélyes lakást veszünk alapul, akkor

Angyalföldön 32-36 milliós, Vizafogón 36-42 milliós, míg Újlipótvárosban 40-45 milliós árakkal találkozhatunk.

Az ingatlanközvetítő tapasztalatai szerint egyébként a vevőknek mintegy fele vásárol csak készpénzre lakást, a másik felük hitelt vesz fel. Utóbbiak esetében a maximális hitelösszeg megáll 25 millió forintnál, amihez persze olykor hozzájönnek még a lakástakarékok által megspórolt összegek, illetve adott esetben a CSOK.

Akinek viszont nem sikerül egy lakás megvásárlása hitelfelvétel segítségével sem, körülnézhet a kiadó lakások piacán, melyre most a hatalmasra duzzadó kínálat, illetve a jelentősen csökkenő bérleti díjak a jellemzőek, ami jócskán megkönnyíti a bérlők helyzetét. A szakértő szerint azt persze nem lehet mondani, hogy ne lenne kereslet a kiadó lakásokra, de mivel egyszerre sok ingatlan jelent meg a hosszú távú bérletek piacán, így relatíve alacsony áron lehet most jó minőségű és jól felszerelt lakást bérelni.

Összességében tehát a megkezdődött változások folytatására számít az ingatlanközvetítő a jövőben, és úgy véli, hogy kis mértékben átalakuló, illetve a korábbiakhoz képest sokkal “reálisabb” lakáspiacra lehet számítani, ahol még a jó részeken elhelyezkedő lakások ára is legfeljebb csak stagnálni fog.

(Balla Ingatlan, http://ballaingatlan.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Július 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Tartalom galéria

Amit a 3%-os hitelről tudni kell, de nem beszélnek róla

Amit a 3%-os hitelről tudni kell, de nem beszélnek róla

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A nyári szabadságolások után nő a felmondásosok száma

A nyári szabadságolások után nő a felmondásosok száma

More details
Lehetőség a múltban

Lehetőség a múltban

More details
Újabb lakóparkkal bővült a LIVING kínálata

Újabb lakóparkkal bővült a LIVING kínálata

More details
Stratégiai bővítés Nyíregyházán

Stratégiai bővítés Nyíregyházán

More details
A BIEF 2025 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzése

A BIEF 2025 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzése

More details
Nyáron megduplázódik a társkeresők aktivitása

Nyáron megduplázódik a társkeresők aktivitása

More details
Több millió állásra pályázó személyes adatait kotyogta el a McDonalds HR-chatbotja

Több millió állásra pályázó személyes adatait kotyogta el a McDonalds HR-chatbotja

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője