Külső szemmel úgy tűnhet, csupa bizonytalanság övezi az ingatlanpiacot, ahogy az ország már másfél éve bukdácsol az egyik járványhullámról a másikra, ez a bukdácsolás pedig az ingatlanpiac több ágazatát is nehezen érintette. Ehhez képest a CBRE júniusban végzett befektetői hangulatot feltérképező felmérésében felhőtlen optimizmust hallunk ki a befektetők válaszaiból, amit csak a kereslet-kínálat egyensúlyának felborulása árnyékol be. A felmérésből kiderül az is, honnan és milyen háttérrel is érkezik a tőke a hazai ingatlanpiacra és milyen eszközökbe is kerül befektetésre.
Kik a befektetők és merre terjeszkednek?
A CBRE felmérésében összesen 60 ingatlanpiaci befektetőt kérdezett meg, milyen reményekkel is tekintenek a jövőbe. A válaszadók 32%-a eszközkezelő menedzser volt, 27% fejlesztő, 22% alapkezelő menedzser és 18% privát befektető. Utóbbi arány viszonylag magasnak mondható, hiszen 2019-ben még csak 9% volt ez a szám.
A befektetői célországok tekintetében némi változást mutat a felmérés: kevesebb befektető mondta Magyarországot az egyetlen fő piacának, miközben egyre többen lépnek ki a közép-európai piacra is(43%). Mindeközben tovább csökkent azon befektetők aránya, akik csak és kizárólag külföldön fektetnek be. Az arány idén 19%, míg tavaly 23%, tavalyelőtt 30% volt. A CBRE szerint az arány csökkenése a koronavírus-járvány nyomán bevezetett korlátozásoknak köszönhető, amik megnehezítették a nemzetközi üzletkötést és a tőkeáramlást, a befektetői aktivitás pedig így sokkal helyhez kötöttebbé vált.
Honnan jön a tőke?
A fentiek nyomán nem meglepő, hogy az ingatlanpiacon a hazai tőke további dominálását láthatjuk, mely az elmúlt években erősíteni is tudta a pozícióját (2019-ben a befektetett tőke 43%-a volt hazai, idén már az 51%-a). A közlemény szerint a közeljövőben még tovább is erősödhet a hazai tőke jelenléte. Ebben elsősorban az államhoz köthető entitások vezetik majd az utat (a hazai ingatlanpiaci tőke 42%-a köthető hozzájuk), de a belföldi ingatlancégek és alapkezelők növekvő aktivitásával is számolhatunk.
A teljes cikk: Honnan jön és merre megy a tőke az ingatlanpiacon? Ezek most a legnépszerűbb termékek
